Дело № 2-1-8086/2023

УИД 40RS0001-01-2023-006048-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Калугиным С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

22 мая 2023 года истец обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просила сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению КП «БТИ» №, в обоснование указав, что для улучшения условий проживания произведены перепланировка и переустройство квартиры, находящейся в собственности истца, без согласования с органом местного самоуправления в установленном порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЭРСУ 12».

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «ЭРСУ 12» извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, технический паспорт на многоквартирный <адрес> (Инвентарный №), суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>.

Для улучшения жилищных условий и обеспечения возможности проживания в жилом помещении, истцом без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство квартиры.

Как следует из технического паспорта на квартиру изготовленного КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Инвентарный №, в результате произведенных перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составляет 56,3 кв. м., в том числе жилая – 26,3 кв. м (с верандой площадью 22,4 кв. м и лестницей – 4,7 кв. м).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка выполнена без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольным.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: изменение конфигурации деревянной лестницы на металлоконструкциях в квартире между 4-м этажом и мансардой, за счет демонтажа и установки новых элементов лестницы под образовавшийся дверной проем; устройство дверного проема в капитальной стене мансардного этажа, между прихожей № и лестницей № за счет демонтажа части кирпичной стены, усиления проема металлоконструкциями и установки двери.

Переустройство: установка ванны и раковины в ванной комнате № (сток в существующую городскую канализацию); установка унитаза в туалете № (сток в существующую городскую канализацию); установка мойки в кухне № (сток в существующую городскую канализацию); установка газовой варочной панели/плиты в кухне №.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - 56,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 26,3 кв.м, (с верандой площадью - 22,4 кв.м, и лестницей площадью - 4,7 кв.м.).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП КО «БТИ» №, произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена в двух уровнях на 4-ом и мансардном этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира № после произведенного переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства рассматриваемого спора, объем выполненных работ по перепланировке и переустройству, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, техническому заключению КП «БТИ» №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина