Производство № 2-385(1)/2025

Дело 64RS0034-01-2025-000069-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с учетом уточнений с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Город Саратов» и просит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 120,7 кв.м., признать домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., состоящего из коридора 2,3 кв.м., коридора 3 кв.м., кухни 10,7 кв.м., санузла 22,8 кв.м., кладовой 1,1 кв.м., жилой комнаты 15,5 кв.м., жилой комнаты 10,4 кв.м., жилой комнаты 14 кв.м..

В обоснования исковых требований указывает, что в ее собственности находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме. Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, инженерные коммуникации. Квартира № в доме принадлежит ФИО1, <адрес> – ФИО2, ФИО3, ФИО4. Согласно технической документации жилой дом разделен на две части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.

Полагает, что принадлежащее ей жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 52, 53).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения (квартиры) площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 54,55).

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В ходе судебного заседания была проведена судебная экспертиза.

Экспертным заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза Сервис» установлено, что <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., состоящую из помещений коридора 2,3 кв.м., коридора 3 кв.м., кухни 10,7 кв.м., совмещенного санузла 2,8 кв.м., кладовая 1,1 кв.м., жилой комнаты 15,5 кв.м., жилой комнаты 10,4 кв.м., жилой комнаты 14 кв.м., считать жилым домом блокированной застройки, возможно. Существенных нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, не имеется.

Жилой <адрес> в <адрес> состоит из 2 блочных одноэтажных изолированных домов, разделенных между собой общей глухой стеной. Жилые блоки № и № имеют индивидуальные входы в каждый блок. Экспертным исследованием установлено, что одноэтажный жилой дом (который не является многоквартирным, так как не имеет в своем составе общего имущества собственников помещений и общих инженерных систем), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 120,7 кв.м., является домом блокированной постройки. Техническая возможность автономного существования каждого блока в доме в отдельности, в том числе в случае реконструкции, сноса одного из них, возможна.

Иных допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено.

Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Оснований сомневаться в выводах экспертов суд не усматривает, поскольку заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное ими заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 120,7 кв.м., домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., состоящего из коридора 2,3 кв.м., коридора 3 кв.м., кухни 10,7 кв.м., санузла 22,8 кв.м., кладовой 1,1 кв.м., жилой комнаты 15,5 кв.м., жилой комнаты 10,4 кв.м., жилой комнаты 14 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области. (29.07.2025 года).

Судья: