Дело № 2-547/2023
УИД №24RS0024-01-2022-004611-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.
при секретаре Курцевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Канска, об исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30.10.2013г. В марте 2022г. обратился в ООО «Меридиан+» для уточнения границ и площади принадлежащего земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был совершен выезд на местность, уточнены границы и площадь принадлежащего истцу спорного земельного участка, которая после уточнения фактически составляет 1100 кв.м. Одновременно кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, а именно: имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № на принадлежащий истцу земельный участок. Площадь пересечения составляет 101 кв.м. Поскольку дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка невозможно, как невозможно внести соответствующих изменений в ЕГРН о местоположении и площади принадлежащего истцу земельного участка.
Просит признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (описание координат поворотных точек)земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующие технические характеристики: площадь 1100 кв.м., уточненные координаты, м
H
X
Y
Н1
728915.47
87406.48
Н2
728915.63
87418.19
Н3
728911.35
87418.16
Н4
728911.40
87422.87
Н5
728915.69
87422.83
Н6
728915.65
87427.20
Н7
728915.56
87429.55
Н8
728915.69
87438.90
Н9
728915.77
87441.94
Н10
728900.92
87442.32
Н11
728884.64
87443.01
Н12
728884.07
87406.95
Н13
728896.26
87406.54
Н1
728915.47
87406.48
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что границы земельного участка истца определялись при проведении кадастровых работ по забору, существовавшем более 15 лет, указанный ориентир границ земельного участка истца и ответчика не менялся, с момента выдела земельных участков, вместе с тем при определении границ земельного участка ответчика и занесения их в ЕГКН, произошла ошибка, наложением границ земельного участка ответчика на земельный участок истца.
Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений, отзыва не представил.
Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г.Канска, КУМИ г.Канска и Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования считает обоснованными, о чем изложил в направленном заявлении. В предыдущем судебном заседании пояснил, что с 2021 года арендует земельный участок ответчика, на основании договора аренды, смежным с ним является земельный участок истца, участки ограждены забором, который по внешнему виду очень стары, явно существующий более 15 лет. После ознакомления с результатами кадастровых работ земельного участка истца, подтвердил, что фактически границы земельного участка ответчика не существуют в тех координатах, которые занесены в кадастр недвижимости, они определены заборами, существующими длительный период времени, а по координатам накладываются на земельный участок истца.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что с 30.10.2013 истец –ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет, без внесения сведений о границах – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», межевое дело на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует, что также подтверждает не проведение кадастровых работ.
Смежным с земельный участком истца, является земельный участок ответчика- по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящийся с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании третьего лица по делу- ФИО4, на основании договора №АЗ-405-07, договоров переуступки права аренды земельного участка.
Согласно межевому плану, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадь пересечения составляет 101 кв.м., в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 1100 кв.м. Площадь земельного участка по данным ЕГРН, составляет 1000 кв.м.. Оценка расхождений составляет в 100 кв.м. При уточнении границ был использован фрагмент дежурной карты (основа стереотопографическая съемка 1993г.), в котором отражена конфигурация земельного участка, а следовательно границ земельного участка просуществовавших более 15 лет.
Согласно постановлению администрации г.Канска №1113 от 23.11.1995г. «Об утверждении акта государственной комиссии, постановлено утвердить акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома по <адрес> общей площадью 200,4 кв.м., застройщик ФИО1
Согласно кадастровому делу открытому на основании заявления собственника о подготовке документов на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:51:0203064:12, координаты границ земельного участка ответчика, были определены в виде пяти поворотных точек, имеющих следующие графические координаты:
1. X: 728869,03, Y: 87369,22;
2. Х:728914,91, Y: 87369,22;
3. X: 728915,78, Y: 87408,13;
4. X: 728866,81, Y: 87409,68;
5. X: 728869,03, Y: 87369,22
Из указанного межевого дела также видно, что при определении границ земельного участка, забор фактически разделяющий земельный участок истца и ответчика более 15 лет на дату проведения указанных работ не отражен в результате межевания, что в совокупности с вышеуказанными обстоятельствами, дает суду основания полагать об ошибке в местоположении земельного участка ответчика.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 заявил о наличии реестровой ошибки при указании в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203064:12, расположенного по адресу: <адрес>, препятствующих формированию земельного участка истца.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположения данного участка - границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истца. Выявленные ошибки в местоположении границ земельного участка 24:51:0203064:12, принадлежащего ответчику, образовались в результате неверных геодезических измерений, приведшим к ошибочному определению координат характерных точек и наложении границ земельных участков, что в свою очередь в настоящее время, нарушает права истца занимающего смежный земельный участок.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая спор по существу, поскольку факт внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствующего фактическим границам спорного земельного участка, установлен в ходе рассмотрения дела, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку исправление указанной реестровой ошибки не повлечет прекращение права собственности ответчика на земельный участок.
При этом, суд исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ«О кадастровой деятельности», но во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки не было осуществлено. В ином случае истец будет лишен возможности обратиться в компетентный орган для формирования принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> в соответствии с координатам характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №) к администрации <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***> ) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о местоположении (описание координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.
Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № следующие технические характеристики: площадь 1100 кв.м., уточненные координаты,
H
X
Y
Н1
728915.47
87406.48
Н2
728915.63
87418.19
Н3
728911.35
87418.16
Н4
728911.40
87422.87
Н5
728915.69
87422.83
Н6
728915.65
87427.20
Н7
728915.56
87429.55
Н8
728915.69
87438.90
Н9
728915.77
87441.94
Н10
728900.92
87442.32
Н11
728884.64
87443.01
Н12
728884.07
87406.95
Н13
728896.26
87406.54
Н1
728915.47
87406.48
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Копылова М.Н.
Дата принятия решения в окончательной форме 11.04.2023