Изготовлено: 29.08.2025 г.

Дело № 2-776/2025, УИД 76RS0011-01-2025-001321-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Экзакустодиановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли – продажи от 28.05.2025 г. приобрела у ФИО однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>. На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО и его сыновья – ФИО2 и ФИО3 Продавец ФИО после продажи квартиры самостоятельно снялся с регистрационного учета. Сыновья ФИО продолжают сохранять регистрацию по указанному адресу. При этом они длительное время по месту регистрации не проживают, с отцом не общаются, связи с ними никакой нет. Членами семьи истца ФИО5 также не являются, договором купли-продажи условие о праве пользования ответчиками жилым помещением, и о сохранении в нем регистрации не предусматривалось. Дальнейшее сохранение регистрации ответчиков в квартире является препятствием для осуществления законных прав ФИО1 как собственника, а также увеличивает расходы по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика ФИО2 по месту временной регистрации по <адрес>, вернулась невостребованной за истечением сроков хранения.

Место жительства и место нахождение ответчика ФИО3 не известно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Адвокатской конторы Угличского МР.

В судебном представитель ответчика ФИО3 адвокат Боброва Т.А. исковые требования не признала, основываясь на отсутствии позиции ответчика по существу исковых требований.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с 1. ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.05.2025 г. между ФИО (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купи продажи однокомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 30,7 кв.м., расположенной по <адрес>. В соответствии с п. 10 указанного договора в квартире имеют регистрацию: ФИО2, ФИО3, ФИО , которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней с момента подписания договора. Условия договора сторонами исполнены, указанное имущество передано истцу ФИО1, 28.05.2025 г. в ЕГРН зарегистрировано ее право собственности.

ФИО обязанность по снятию с регистрационного учета в спорной квартире исполнена, однако его сыновья ФИО2 и ФИО3 продолжают сохранять регистрацию по указанному адресу, что подтверждается соответствующей справкой ООО «УК «Жилсервис». При этом, ответчики членами семьи истца ФИО1 не являются, каких-либо договоренностей о сохранении их регистрации и возможности проживания в квартире при заключении договора купли – продажи, договором не предусмотрено.

Кроме того, ФИО2 и ФИО3 по месту регистрации по <адрес> не проживают уже длительное время, еще до продажи квартиры, их личных вещей там не имеется, расходы по содержанию этого имущества они не несли и не несут.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования ФИО4 о прекращении права пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по указанному адресу, законными и обоснованными.

Решение суда об удовлетворении указанных исковых требований является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). В связи с чем, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуют разрешения в судебном порядке и являются излишними.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> квартирой с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева