Решение по делу № 02-2965/2023~М-1479/2023 от 23.08.2023

УИД 77RS0029-02-2023-003257-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2965/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире она зарегистрирована по месту жительства. Также в квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, который является бывшим собственником 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру. Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, общего хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, не несет, его вещей в квартире нет, он является бывшим собственником доли, он прекратил право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ч. 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 06.06.2000 года, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.03.2019 года, заключенного с фио, действующей от себя и от имени ФИО2 (л.д. 10-12).

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 18), который является бывшим собственником 1/3 доли в данной квартире.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.03.2019 года, заключенному между фио, действующей от себя и от имени ФИО2, и ФИО1, фио, действующая от себя и от имени ФИО2, продала ФИО1 принадлежащие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002006:2908 (л.д. 13).

Согласно п. 11 договора в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО1, фио, ФИО2, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 указала, что ответчик приходится ей братом, общение между ними не поддерживается, фактически ответчик не проживает в спорной квартире, общего хозяйства стороны не ведут, совместного бюджета нет.

Разрешая заявленный спор, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку как следует из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.03.2019 года ФИО2 сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования п. 11 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.03.2019 года в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО1, фио, ФИО2, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

Анализируя условия заключенного между сторонами договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.03.2019 года применительно к положениям ст. 431 ГК РФ, суд отмечает, что указанное условие о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением было согласованно сторонами, данное условие является существенным условием договора, при этом указанная оговорка была сделана сторонами осознанно, поскольку по общему правилу, если иное не предусмотрено условиями договора, бывший собственник и члены его семьи утрачивают все права на недвижимое имущество после перехода права собственности на него иному лицу. Данное условие истцом не оспаривалось, недействительным не признано.

Таким образом, квартиры по адресу: адрес приобретена ФИО1 с обременением правом пользования третьими лицами, а именно: ФИО2

Условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отражено в договоре купли-продажи, который истец собственноручно подписал, указанное условие договора о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не оспорено, недействительным не признано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......) о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2023 года