УИД 61RS0061-01-2024-001589-14

Дело № 2-95/2025 (2-995/2025)

полный текст мотивированного

решения изготовлен 03.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2025 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мезинова П.А., при секретаре Чеботаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ООО «<данные изъяты>», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В исковом заявлении указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2 100 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. В силу трудовых отношений, ему в 90-е годы была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. В данную квартиру он вселился с семьей и стал проживать. Также дата истец приватизировал квартиру, что подтверждается свидетельством о праве собственности на домовладение (квартиру), из которого следует, что он приобрел в собственность квартиру, совместно с ФИО2 (супруга) и ФИО3 (дочь) общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой 54 кв.м. Как следует из технического паспорта, изготовленного дата площадь квартиры, составляет 82,4 кв.м., в том числе жилой 54 кв.м. Квартира 1980 года постройки, имеет пристройку 1980 года постройки, площадь которой при оформлении документов не учитывалась. Самовольной реконструкцией и строительством не является, в связи с тем, что нормы ГК РФ о самовольном строительстве начали действовать с дата. Зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН истец не имеет возможности, ввиду расхождения площади в правоустанавливающем документе. С момента вселения в квартиру и по настоящее время открыто, непрерывно владеет квартирой, использует по назначению. Оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, не допускает задолженностей.

Таким образом, истец просит суд признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 11), уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шумилинского сельского поселения <адрес>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации сельского поселения поступило заявление, в котором указано, что она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на домовладение от дата, ФИО1, ФИО2, ФИО3 передано право собственности на квартиру, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8).

Согласно общим сведениям технического паспорта на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на дата, данная квартира имеет общую площадь 82,4 кв.м., жилую площадь 54 кв.м., 1980 года постройки (л.д. 4-7).

Согласно выписке из ЕГРН № от дата, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., является ФИО1, при этом, прав третьих лиц на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 11).

Также представителем истца, представлены справки об оплате коммунальных услуг, в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку истец с 1998 года, длительное время осуществляет права собственника спорной квартиры, третьи лица не заявили о своих правах, истец несет бремя содержания имущества, владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ООО «<данные изъяты>», о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья П.А. Мезинов

Копия верна:

Судья П.А. Мезинов