№
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» сентября 2023 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,
при секретаре Ажмухамбетовой Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о прекращении обеспеченного залогом обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику указав, что 08.09.2014 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 800000 рублей, из них 429408 рублей 50 копеек - стоимость жилого дома и 370591 рубль 50 копеек - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 2.1. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 370591 рубль 50 копеек в момент подписания договора (собственные средства), оставшаяся сумма из заемных средств, предоставленные Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа № МФО 06/09-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429408 рублей 50 копеек в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 370591 рубль 50 копеек, что подтверждается договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.
Поскольку обременение препятствует собственнику домовладения осуществлять его права распоряжения, пользования и владения жилым домом и земельным участком, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «Капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, возражений не представлено.
Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, имея согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 800000 рублей, из них 429408 рублей 50 копеек - стоимость жилого дома и 370591 рубль 50 копеек - стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.1. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 370591 рубль 50 копеек в момент подписания договора (собственные средства), оставшаяся сумма из заемных средств, предоставленные Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429408 рублей 50 копеек рублей в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 370591 рубль 50 копеек, что подтверждается договором купли-продажи.
16.09.2014 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В связи с чем на объект недвижимости была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ипотека в силу закона, была сделана запись о регистрации 30-30-04/076/2014-492 от 16.09.2014г. и 30-30-04/076/2014-495.
ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 08.09.2014г. денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 08.12.2014г.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 08.09.2014г. истец выполнила в полном объеме. Однако Общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» до настоящего времени не сняло обременение наложенное на имущество по договору займа. В настоящее время ФИО1 желает провести кадастровые работы по отношению к земельному участку, но получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что наложено обременение в виде ипотеки.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно материалам дела, условия как договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, явившееся основанием ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона истцом фактически исполнены, что подтверждено документально, но имеющиеся ограничения препятствуют распоряжению истцом, как собственником, принадлежащим недвижимым имуществом, в связи с чем, суд считает, что оснований для сохранения ограничения (обременения) права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не имеется.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения заемщиком обязанности по оплате приобретаемого им жилья и земельного участка, а поскольку такая обязанность заемщиком исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о прекращении обеспеченного залогом обязательства, удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Богданова