Решение по делу № 2-1415/2023 от 17.05.2023

Дело №

УИД 55RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17.05.2023

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 по адрес, ФИО3 о снятии обременения в отношении нежилого помещения,

с участием представителя истца ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 по адрес, ФИО3 о снятии обременения в отношении нежилого помещения.

В обоснование требований указал, что .... между ним и его матерью ФИО5 был заключен договор займа, по которому займодавец должен был передать заемщику денежные средства в размере 1 400 000 рублей. В обеспечение исполнения договора займа .... был заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО2 заложил ФИО5 нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:25463. Право собственности ФИО2 зарегистрировано .... в ФИО1 по адрес за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...., с содержанием сведений об обременении ипотеки в силу закона. .... ФИО5 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ни одной из сторон сделки подано не было, обременение не прекращено. На момент смерти ФИО5 обязательства по оплате стоимости квартиры по договору займа от .... исполнены надлежащим образом. Расчет за приобретение квартиры произведен полностью. У ФИО5 имеет дочь ФИО3 На спорное помещение никто не претендует.

Просил признать ипотеку объекта недвижимости в виде помещения с кадастровым номером 55:36:000000:25463, расположенного по адресу: адрес, помещение 2П, прекращенной и регистрационную запись о ней погашенной.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, ходатайствовал об изменении статуса третьего лица ФИО3 на статус ФИО1 по делу, просил признать обременение объекта недвижимости в виде нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:000000:25463, расположенного по адресу: адрес, помещение 2П отсутствующей и регистрационную запись об ипотеке № погашенной.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить с учетом их уточнения.

ФИО1 по адрес извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя для участия не направило, представило суду отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО1 не были нарушены права истца и при наличии оснований для удовлетворения требований истца, погашение записи об обремении будет осуществляться на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при условии соблюдения заявительного порядка и предоставлении необходимых документов.

ФИО1 ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена о слушании дела надлежащим образом, направила суду заявление об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 400 000 рублей, на срок до ...., без начисления процентов за пользование займом.

В обеспечение исполнения договора займа .... между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель ФИО2 заложил в пользу залогодержателя ФИО5 нежилое помещение №П с кадастровым номером 55:36:000000:25463, общей площадью 41,4 кв.м, находящееся на 1 этаже жилого дома, литер: А, расположенное по адресу: адрес.

Из условий договора следует, что до окончательного расчета до .... нежилое помещение будет находится в залоге у залогодержателя.

На основании договора ипотеки от .... осуществлена государственная регистрация обременения на объект недвижимости - нежилое помещение №П с кадастровым номером 55:36:000000:25463, общей площадью 41,4 кв.м, находящееся на 1 этаже жилого дома, литер: А, расположенное по адресу: адрес, в виде ипотеки, что подтверждается записью регистрации в выписке из ЕГРН № от .....

.... ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданным Ленинским отделом ФИО1 ЗАГС ...., в связи с чем право истца на погашение регистрационной записи об ипотеке в административном порядке обеспечено быть не может.

Ввиду отсутствия возражений от других участников процесса относительно исковых требований, в частности наследника ФИО5, ФИО3, принявшей наследство в установленном законом порядке, суд полагает, что обязательства по договору между сторонами являются исполненными.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору ипотеки, заключенному .... между ФИО2 и ФИО5 в обеспечение исполнения договора займа от .... в отношении нежилого помещения №П с кадастровым номером 55:36:000000:25463, общей площадью 41,4 кв.м, находящееся на 1 этаже жилого дома, литер: А, расположенное по адресу: адрес.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1 по адрес ввиду следующего.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ФИО1 по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ФИО1 по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ФИО1 в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (5209 №) к ФИО3 (0712 №) о снятии обременения в отношении нежилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего ФИО2 (5209 №) на праве собственности нежилого помещения №П с кадастровым номером 55:36:000000:25463, общей площадью 41,4 кв.м, находящегося на 1 этаже жилого дома, литер: А, расположенного по адресу: адрес, которое возникло на основании договора ипотеки, заключенного .... между ФИО2 и ФИО5, в обеспечение исполнения договора займа от ...., дата государственной регистрации ...., номер государственной регистрации №.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 по адрес оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>