Дело № 2-410/2023

59RS0007-01-2022-005860-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 марта 2023 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика представителя ФИО5,

прокурора Володиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение,

встречному исковому заявлению ФИО2 действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации города Перми о взыскании размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании размера возмещения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за квартиру площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Прекращении права собственности ответчиком, признании утратившим право пользования квартирой, выселении из квартиры, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что квартира площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Также собственнику жилого помещения в доме по <адрес>, в <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка с кадастровым номером для муниципальных нужд №, по <адрес>, в <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1 –комнатной <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретенной ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ руб.

ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась к администрации г. Перми с встречным исковым заявлением (с учетом уточнения) о возложении обязанности на Администрацию г. Перми выплатить возмещение в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за 1-комнатную квартиру площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу <адрес>

Представитель истца судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддерживал, указал, что выплата возмещения за аварийное помещение должна исходит из стоимости покупки квартиры.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на встречном исковом заявлении с учетом судебной экспертизы.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований Администрации г. Перми, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, однокомнатной квартиры, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), действующим в лице законного представителя ФИО2, заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Цена квартиры определена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Покупатель обязуется оплатить цену квартиры в рассрочку, до момента полной оплаты цены квартиры, квартира находится в залоге у ФИО3, указанное подтверждается реестровым делом.

ФИО3 суду представлено заявление, в котором она указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за квартиру составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Указанные действия собственниками не произведены, в связи с чем изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельный отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлено уведомление с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.

Однако указанное соглашение ответчиком заключено не было.

Согласно ценовой справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ руб.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения частнопрактикующему оценщику ФИО7

Согласно заключению частнопрактикующего оценщика ФИО7 №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки квартиры по адресу: <адрес>, составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, в том числе ДД.ММ.ГГГГ рублей рыночная стоимость, ДД.ММ.ГГГГ рублей компенсационные выплаты, ДД.ММ.ГГГГ рублей стоимость не произведенного капитального ремонта.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу МО «Город Пермь» с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

При определении стоимости денежной компенсации за аварийное жилое помещение суд исходит из следующего:

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, предусматривающей, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО1 после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, по возмездной сделке и в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права получить возмещение только в размере цены возмездной сделки - ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право собственности ФИО1 на 1-комнатную квартиру площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес>, одновременно признав право собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим права пользования помещением, в снятии с регистрационного учета и выселении ответчика надлежит отказать, так как ответчик не зарегистрирован и не проживает в спорном помещении.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению, во встречных исковых требованиях ФИО1 надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

ФИО3 в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося истцу возмещения.

Соответственно, при исполнении администрацией г. Перми обязанности перед ФИО1 по выплате денежных средств и признания за ответчиком права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО1 перед ФИО3 При поступлении денежных средств на указанный счет ФИО3 как кредитор обязана в соответствии с условиями договора купли-продажи принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму ФИО1 вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений.

Поскольку решением суда за муниципальным образованием "Город Пермь" признается право собственности, то администрация г.Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1, самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Перми в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты>) размер возмещения в сумме 900 000 рублей, за квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, по адресу: <адрес>, перечислив денежные средства в размере задолженности ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент исполнения решения суда Администрацией г. Перми за выкупаемое жилое помещение - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.