Дело № 2-1577/2025
УИД 52RS0009-01-2025-001054-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» июля 2025 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.,
при секретаре Сыровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным, взыскании денежных средств в размере ***
В обоснование иска указывает на то, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, стоимостью ***., согласно которому ФИО2 передал ему в собственность нежилое помещение, а он принял его и оплатил за него ***. Перед составлением вышеуказанного договора и передачей денежных средств, а также перед осуществлением сделки им была запрошена выписка из ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости, с целью установления наличия или отсутствия ограничения прав и обременения объекта недвижимости. В том числе на момент заключения договора, ответчик уверил его в том, что данное нежилое помещение не находится под арестом и на нем отсутствуют обременения. На основании поступившей выписки от <дата> на вышеуказанное имущество ограничения прав зарегистрировано не было. Убедившись в отсутствии препятствий для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости <дата> между ними был подписан договор купли-продажи, переданы денежные средства в сумме ***. <дата> документы были приняты для государственной регистрации перехода права собственности. <дата> им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дата>, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости в отношении прав ФИО2 имеются актуальные записи о запрещении, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дивеевского РОСП ГУФССП России по <адрес> № от <дата>, которым установлен запрет на совершение регистрационных действий по исполнительному производству № от <дата> Данное обстоятельство нарушает его законные права как покупателя, а также п.2 и п.7 договора купли-продажи от <дата> Он обращался в Арзамасский городской суд с иском об освобождении имущества от ареста и понуждении произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в иске ему было отказано. Он обжаловал его, в удовлетворении апелляционной жалобы было отказано. Впоследствии ему стало известно, что в отношении ФИО2 в Дивеевском РОСП имеются 14 возбужденных исполнительных производства на сумму около *** в настоящее время их 35 на сумму около ***. На момент совершения сделки он был введен в заблуждение в отношении качества товара. Товар был передан непригодным для целей использования. До настоящего времени объект, за которые ответчик получил денежные средства, находится в его собственности.
С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным, взыскать денежные средства в размере *** проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** с последующей индексацией до даты фактического возврата долга.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена, в заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, однако конверт возвращен в суд за истечением срока хранения на почте. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Неиспользование ответчиками предоставленного им Гражданским процессуальным кодексом права на своевременное извещение о дате и времени судебного разбирательства не может расцениваться как ущемление данного права или его нарушение.
На основании вышеизложенного, судья находит ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При решении вопроса о наличии в поведении того или иного лица признаков злоупотребления правом суд должен установить, в чем заключалась недобросовестность его поведения при заключении оспариваемых договоров, имела ли место направленность поведения лица на причинение вреда другим участникам гражданского оборота, их правам и законным интересам, учитывая и то, каким при этом являлось поведение и другой стороны заключенного договора.
Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.
С целью квалификации спорной сделки в качестве недействительной, совершенной с намерением причинить вред другому лицу суду необходимо установить обстоятельства, неопровержимо свидетельствующие о наличии факта злоупотребления правом со стороны контрагента при заключении спорной сделки.
Как разъяснено в пункте 1 постановления N 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В пункте 7 постановления N 25 разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Предъявляя требование о признании сделки недействительной, истцы ссылались на злоупотребление правом со стороны ответчика, который с целью избежать обращения взыскания на имущество безвозмездно реализовал это имущество своей матери.
В судебном заседании установлено следующее - 02.06.2023г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи нежилого помещения, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО1 нежилое помещение, а последний принял его и оплатил его стоимость *** (л.д.17).
Перед составлением вышеуказанного договора и передачей денежных средств им была запрошена выписка из ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости. На основании выписки от 24.05.2023г., на вышеуказанное имущество ограничений прав зарегистрировано не было.
Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 в сумме ***. в день подписания договора, ФИО1 принял вышеуказанный объект недвижимости, забрал ключи и стал пользоваться данным недвижимым имуществом.
06.06.2023г. вышеуказанный договор был передан на регистрацию перехода права собственности.
Уведомлением от 15.06.2023г. №№ государственная регистрация права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении прав ФИО2 имеются актуальные записи о запрещении, возникшие на основании постановления судебного пристава – исполнителя Дивеевского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области № от 24.05.2023г. (л.д.27).
В судебном заседании установлено, что в Дивеевском РОСП ГУФССП по Нижегородской области на исполнении находятся исполнительные производства о взыскании задолженности за использование лесов с арендаторов лесных участков и иных лиц, использующих леса, штрафы ГИБДД, задолженности по кредитным платежам и платежам за газ, тепло и электроэнергию.
В рамках исполнительного производства, <дата> было вынесено постановление о запрете на совершения действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику.
24.05.2023г. судебным приставом - исполнителем Дивеевского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области вынесено постановление № о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...> о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – дата регистрации запрета <дата> (л.д.15-16).
Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Дивеевскому РОСП УФССП России по Нижегородской области об освобождении имущества от ареста, понуждении произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество было отказано (л.д.18-23).
<дата> ФИО1 направил в адрес ФИО2 предложение о досудебном урегулировании спора, а именно он просил признать договор купли-продажи от <дата> недействительным и возместить убытки в размере 3200000 руб. (л.д.30-31).
Ответа на данную претензию не последовало.
Проанализировав собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, заведомо зная о том, что судебным приставом-исполнителем будут применены меры принудительного исполнения в виде ареста на принадлежащее ему имущество, намеренно передает объект недвижимости третьему лицу, дабы избежать действий по обращению на него взыскания. В связи с чем, суд приходит к выводу, что данный договор нарушает установленные законодательные ограничения, затрагивает публичные интересы, а также посягает на законные интересы третьих лиц, вследствие чего, являются недействительным.
На основании вышеизложенного суд находит признать договор купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ***
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец ФИО1 просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 неправомерно удерживает денежные средства в размере ***., полученные им от ФИО1 по сделке, признанной судом недействительной суд находит взыскать с ответчика в пользу истца проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с <дата> по <дата> в размере ***
Также суд находит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы задолженности, начиная с <дата> по день фактического их возврата.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственную пошлину в размере *** уплаченную им по чеку от <дата> (л.д.4).
Также суд находит взыскать с ответчика, недоплаченную истцом государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к ФИО2 (паспорт ***) о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере *** проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с <дата> по <дата> в размере ***. и в счет возврата государственной пошлины ***., а всего ***.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы задолженности, начиная с <дата> по день фактического их возврата.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.
***
***
***
***
***
***
***
***