Дело № 2-2234/2025 УИД № 69RS0036-01-2025-005541-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года город Тверь
Заволжский районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Беляковой О.А.,
при секретаре Тараненко Е.М.,
с участием представителя истца прокурора Центрального района города Твери –помощника прокурора Центрального района г. Твери Барменковой Я.А., представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района города Твери, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЦ» о возложении обязанности устранить протечку кровли и фрагментарное разрушение фасада,
установил:
прокурор Центрального района города Твери в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «ТВЦ», в котором на основании статьи 45 ГПК РФ, пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, пунктов 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, просит обязать ответчика, являющегося обслуживающей организацией многоквартирного <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда обязать устранить протечку кровли над жилым помещением № и разрушение фасада многоквартирного <адрес> со стороны двора, поскольку имеющиеся разрушения создают угрозу падения обломков здания на людей, проходящих мимо здания.
Протокольным определением от 12.08.2025 года на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Госжилинспекция Тверской области.
В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Центрального района г. Твери Барменкова Я.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТВЦ» ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что указанные в иске работы намечено выполнить в ближайшее время, ремонт фасада запланирован до 01.11.2025 года, ремонт кровли возможно уже осуществлен.
В судебное заседание истец, представитель 3-го лица Госжилинспекции Тверской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, фасад и кровля относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з» пункта 11 Правил № 491).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
Согласно пункту 11.1 Правил № 491 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Пунктами 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.
Из пункта 7 Минимального перечня следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2.
В Приложении № 2 к Правилам № 170 указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (пункты 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение № 2).
Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил № 170 устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил № 170 (пункт 4.6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки.
Судом установлено, что жителями <адрес> на общем собрании собственников выбрана способ управления многоквартирным домом- непосредственное управление, одновременно с этим принято решение о заключении с ООО «ТВЦ» договора подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества, определен размер платы за оказываемые услуги.
Согласно пункту 2.2.3 договора подрядчик обязан устранять причины и последствия аварийных ситуаций в доме- заливов, засоров стояков канализации, отлучения электричества и других аналогичных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, порче их имущества.
Из буквального толкования договора следует, что ООО «ТВЦ» приняло на себя обязательства по возмездному оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД, к которому, в том числе согласно общим положениям договора, относится фасад и крыша.
Каких-либо исключений положения договора не содержат, в том числе и об освобождении ответчика от обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту крыши и фасада.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Актом осмотра от 19.05.2025 зафиксировано разрушение фасада <адрес> со стороны двора. На фасаде имеется отслоение штукатурного слоя, неоднородность окрасочного слоя, что влечет угрозу жизни и здоровью лиц, проходящих возле указанного многоквартирного дома. Также отсутствует система водостока. Кроме того, установлен факт протечки кровли в помещении № указанного многоквартирного дома.
Указанные факты, а также наличие обязанности по устранению данных разрушений не отрицались ответчиком.
Суд соглашается с доводами истца о том, что имеющиеся нарушения не только нарушают права потребителей на благоприятные условия проживания, но и создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Лицом, обязанным устранить выявленные нарушения, является ответчик ООО «ТВЦ».
Поскольку доказательств выполнения надлежащего ремонта кровли и фасада здания ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии повреждений, указанных в иске и приложенных к нему доказательствах, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по их устранению.
Разрешая требования истца об установлении срока исполнения решения суда, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома в указанной в иске части, доказательств наличия каких-либо объективных препятствий к этому не имеется.
С учетом объема и характера работ, суд соглашается с доводами иска и приходит к выводу, что предложенный истцом срок для выполнения работ является разумным и объективно достаточным для восстановления нарушенного права.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 20000 рублей.
На основании изложенного с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Центрального района города Твери удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТВЦ» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить протечку кровли над квартирой № <адрес>, а также устранить разрушение фасада со стороны двора <адрес>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЦ» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> О.А. Белякова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2025 года.
Судья <данные изъяты> О.А. Белякова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>