16RS0049-01-2024-016315-83

2.136

Дело №2-428/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 июля 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки; по встречному иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в государственную жилищную инспекцию РТ поступило обращение ФИО3 относительно перебоев с горячим водоснабжением и самовольной перепланировки ... ....

В свою очередь в МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» из Казанской городской жилищной инспекции поступил материал проверки вышеуказанной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем помещения с кадастровым номером №-- является ФИО1.

Из представленных КГЖИ документов усматривается, что в жилом помещении по адресу: ... ... жилом ... ... в нарушение ст.ст. 25, 26 ЖК РФ и п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. №--, осуществлена самовольная перепланировка.

Проверка КГЖИ проведена в присутствии директора ООО «ЖЭК-41» ФИО5 и арендаторов указанной квартиры, которые и обеспечили доступ (арендуют в течение 2-х месяцев). Во время проведения проверки собственнику квартиры ФИО1H. был осуществлен звонок, которая пояснила, что квартира ею была приобретена в таком перепланированном, переустроенном виде.

Результаты проверки (самовольной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения) консультантом КГЖИ ФИО4 зафиксированы в Акте №№-- от --.--.---- г..

Многоквартирный жилой ... ..., панельный, 1985 года постройки, материал несущих стен - панельный, дом газифицирован, водоснабжение и отопление централизованное.

Согласно Акту, перепланировка и переустройство ... ... заключается в следующем:

- заложен дверной проем из коридора в кухню, устройство дверного проема в кухню в несущей (ввиду того, что дом панельный) стене, разделяющей кухню и жилую комнату,

- вентиляционное отверстие в кухне закрыто путем устройства подвесного потолка из ГКЛ.

- демонтирован подоконный блок, тем самым совмещены лоджия (балкон) и жилая комната.

- вынесли отопительные приборы на лоджию (балкон), то есть балкон утеплен.

- объединение ванной и туалета, путем демонтажа перегородки между ними.

Также в Акте указано, что провести осмотр труб ГВС в устроенном совмещенном санузле не представляется возможным из-за отсутствия доступа - закрыто облицовочной плиткой.

Ответчик ФИО1H. в Администрацию за перепланировкой в таком виде, как зафиксировано в Акте, не обращалась.

Таким образом, в квартире расположенной по адресу: ... ... жилого ... ... произведена самовольная перепланировка в отсутствие разрешительной документации.

В спорном жилом помещении произведены изменения, которые влияют на безопасность объекта капитального строительства и затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, а именно, демонтаж (снос) несущей стены (дом панельный, стены в таких домах все несущие), разделяющей кухню и жилую комнату, устройство проема в стене, разделяющей кухню и жилую комнату.

Ответчиками произведено увеличение площади жилых комнат за счет присоединения балконов к жилой комнате без проектно-разрешительной документации, лоджия не является вспомогательным помещением.

Ввиду внесенных в конфигурацию спорной квартиры изменений (объединение ванной комнаты, путем сноса перегородки между ванной комнатой и санузлом (туалетом), устройство санузла, увеличение санузла и установка мокрых точек) необходимо наличие составленного Акта освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле и в кухне.

Отсутствие гидроизоляции создают угрозу затопления помещений, находящихся на нижерасположенных этажах.

Ответчиком произведена реконструкция, утеплены балконы (перенос систем отопления), балконы присоединены к жилым комнатам, путем демонтажа ограждающих конструкций, снос подоконных блоков.

В нарушение норм законодательства, в спорном жилом помещении произведены изменения, которые влияют на безопасность объекта капитального строительства и затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, а именно, демонтаж (снос) части несущей стены, разделяющей кухню и жилую комнату, обрезка газоснабжения, устройство теплых полов на лоджии, вынос холодного и горячего водоснабжения на лоджию.

В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: ... ... Республики Татарстан в прежнее состояние, взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 предъявила встречное исковое заявление к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своего встречного иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ... ..., общей площадью 63,1 кв.м. Государственная регистрация права собственности №-- --.--.---- г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра движимости от --.--.---- г..

Вышеуказанная квартира расположена на девятом этаже 9-этажного жилого ... ... года постройки.

Стены наружные - железобетонные панели, перегородки - железобетонные, гипсолитовые, перекрытия - железобетонные.

До перепланировки ... ... состояла из трех жилых комнат площадью 17,3 кв.м., 10,2 кв.м., 11,4 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., коридора - 10,6 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., туалета - 1,0 кв.м., кладовой- 1,4 кв.м., лоджии (к=0,5) - 2,3 кв.м. ... ... — 38,9 кв.м. ... ... квартиры по ЖК РФ составляла 63,1 кв.м.

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, выполненому АО «БТИ РТ» в процессе перепланировки квартиры было выполнено следующее:

- объединение ванной и туалета под совмещенный санузел;

- перенос дверного проема между коридором и кладовой.

Для этого:

- демонтированы гипсолитовые перегородки согласно плана;

- закрылся дверной проем влагостойким гипсокартоном/см.лист АС-6;

- смонтирована перегородка с дверным проемом шириной 800 мм из ГКЛ технологии Tigi Knauf (лист АС-6,7);

- произведена тщательная гидроизоляция санузла с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий (лист АС-8).

Все строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением норм и правил техники безопасности.

При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были. Прочность и целость здания не нарушились.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 63,2 кв.м., жилая 38,9 кв.м.

После перепланировки ... ... состоит из трех жилых комнат площадью 17,3 кв.м., 10,2 кв.м., 11,4 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., коридора - 9,6 кв.м., санузла - 3,7 кв.м., кладовой - 2,4 кв.м., лоджии (к=0,5) - 2,5 кв.м

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Работы по перепланировке квартиры были проведены без нарушения тельных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной опасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки ... ..., в жилом ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) вредности для человека факторов среды обитания».

Истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В части устройства проема в стене, разделяющей кухню и жилую комнату, и увеличения площади жилых комнат за счет присоединения лоджии к жилой комнате – истец сообщает, что в настоящее время проведены ремонтные работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, а именно заложен проем в стене между кухней и жилой комнатой с применением цементного раствора М50 и железной арматуры, а также восстановлена кирпичная кладка подоконной части с установкой двери и окна, разделяющих лоджию и жилую комнату. Так же приведен в первоначальное состояние проем на кухню из коридора путем пробивки проема из коридора на кухню с установкой дверного полотна.

На основании изложенного истец по встречному иску просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ... ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. ФИО1 на праве собственности принадлежит ... ....

Согласно экспертному заключению №-- от --.--.---- г. АНО « Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» следует, что проектом предусмотрены:

- образование санузла на площадях ванной и туалета с переустановкой сантех приборов: -увеличение площади кладовой за счет части площади коридора.

Месторасположение жилых комнат, кухни и санузла не меняется. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: 3 жилые комнаты (17,3: 10.2: 11.4 кв.м), кухня (8.6 кв.м), коридор (9,6 кв.м), санузел (3,7 кв.м), кладовая (2,4 кв.м), лоджия (к=0,5: 2,5 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы: проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», имеющим соответствующее свидетельство.

На основании определения суда от --.--.---- г. по ходатайству представителя истца по встречному иску назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью ЭКЦ «Промышленная безопасность».

Согласно заключению данной экспертизы, выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... проекту, выполненному АО «БТИ Республики Татарстан» не соответствует, в части в части установки «теплого пола» от общедомовых сетей горячего водоснабжения в помещение №-- (санузел).

Выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, СНиП соответствует.

Выполненная в квартире перепланировка конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затрагивает.

Несущая способность стены между кухней и жилой комнатой №-- обеспечена.

Выполненные работы по перепланировке ... ... угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

В ходе рассмотрения дела представителем истца представлен Акт, составленный комиссией в составе директора ООО «ЖЭК-41» ФИО5, а также управляющего МКД ООО «ЖЭК-41» ФИО6 о том, что в ... ... было произведено обследование инженерных сетей. Ранее обнаруженное подключение системы теплых полов от стояков ГВС жилого дома демонтировано с видимым разрывом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры санитарных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований истца.

В обосновании основных исковых требований представителем МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» не представлены доказательства того, что данной перепланировкой создается угроза жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки суд считает необходимым отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.