УИД 74RS0015-01-2025-000261-16
Дело №2- 366/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: АДРЕСА, АДРЕС.
В обосновании требований ссылается на то, что между ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ДАТА г.р. и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДАТА был заключен договор купли- продажи вышеуказанной квартиры.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДАТА стоимость АДРЕС руб. Выплата указанной денежной суммы будет произведена путем перечисления денежных средств со счета открытого на имя ФИО1, на счет ФИО8
Договор от ДАТА был исполнен.Однако, до настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчики не явились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, с требованием согласны. Письменные заявления приобщены к делу.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС в судебное заседание не явился, предоставлен письменный отзыв на иск.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ДАТА г.р. и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДАТА был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: АДРЕСА, АДРЕС л.д.9-10.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДАТА стоимость АДРЕС руб. Выплата указанной денежной суммы будет произведена путем перечисления денежных средств со счета открытого на имя ФИО1, на счет ФИО8 Договор от ДАТА исполнен, денежные средства перечислены.
ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация обременения на вышеуказанную квартиру. Лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указаны: ФИО5, ДАТА, ФИО9, ДАТА, ФИО8, ДАТА
ФИО5 умер ДАТА., что подтверждено сведениями отдела ЗАГС л.д.34.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 11 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: … в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом залога по договору купли-продажи квартиры от ДАТА, необходимо совместное заявление истца и ответчика.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Таким образом, с учетом установленного судом отсутствия обязательств истца перед ответчиками, оснований для сохранения обременения в их пользу на спорном жилом помещении не имеется, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА.
На основании ст. ст. 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 30 ГПК РФ, требование истцов подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 23.10.2013г. на квартиру общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий Е.Б. Юртеева