Дело № 2–1846/2022 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2022-002343-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 30 июня 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Е.В.Полежаевой,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Администрации города Березники – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что ..... между ней (ФИО4), С.А. и ФИО2 заключен договор купли – продажи однокомнатной квартиры общей площадью ..... кв.м., находящейся по адресу: ...... Указанное жилое помещение было продано за ..... руб. и оплачено за счет средств федерального бюджета, выделяемых на переселение из аварийного жилья на счет продавца. При регистрации указанного договора было оформлено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца. Однако после перевода денежных средств, продавец и покупатель не сняли данное обременение. Обязательства по оплате квартиры, расположенной по адресу: ....., исполнено покупателями в полном объеме. В последующем С.А. умер. При жизни С.А. заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось, а в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможным. В настоящее время обременение – ипотека в силу закона препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств С.А., ФИО2 по договору купли – продажи от ....., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона) прекратилась в связи с их выплатой, квартира фактически передана, договор купли – продажи и право собственности зарегистрированы. В связи с тем, что С.А. умер, не успев в добровольном порядке обратиться в регистрирующий орган, прекращение обременения в административном порядке не возможно. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....., обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями согласна, пояснила, что действительно между ФИО4, ей (ФИО2) и С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства по указанному договору ФИО2 получены в полном объеме. С.А. умер, при жизни заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона последним написано не было.

Представитель третьего лица администрации города Березники – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в г. Березники о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между С.А., ФИО2 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 6-10).

Согласно условиям договора купли-продажи квартира продается по цене ..... руб.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО4 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из представленной выписка из лицевого счета по вкладу денежные средства в сумме ..... руб. переведены на счет ФИО2 ..... (л.д. 14).

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

С момента исполнения обязательства по оплате товара и до настоящего времени стороны договора не обращались в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения.

..... продавец С.А. умер (л.д. 11).

В связи со смертью залогодержателя С.А. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Учитывая, что явка С.А. в регистрирующий орган невозможна, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно. Вместе с тем судом достоверно установлено, что покупателем (истцом) обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ..... в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м, на ..... этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: ..... ......

Истцом также заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Возражений со стороны ответчика по данному ходатайству не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявление истца об обращении решения к немедленному исполнению удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ....., установленное в пользу С.А. в отношении:

- жилого помещения - квартиры, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом регистрационных действий в установленном законом порядке.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (04.06.2022 года).

Судья (подпись) Е.В.Полежаева

Копия верна. Судья -