Дело №
УИД 26RS0020-01-2024-003543-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,
при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,
с участием:
истцов ФИО4, ФИО5,
представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 – адвоката Лада В.В., представившего удостоверение адвоката №2625 и ордер №Н 482146 от 15.01.2025 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО9, ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Право собственности на него они приобрели на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 07.12.2023 с ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО8. В п.3.4. договора указано, что ответчики зарегистрированы в жилом доме и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 07.03.2024. После заключения договора купли-продажи недвижимость была передана истцам, однако, условия договора о снятии с регистрационного учета, ответчиками не выполнены до настоящего времени. Ответчики не являются членами их семьи, в жилом доме не проживают, их регистрация носит формальный характер. В настоящее время они вынуждены нести расходы по оплате за вывоз ТКО, в том числе и за ответчиков, зарегистрированных в их доме. Во внесудебном порядке решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета, не представляется возможным. Своими действиями ответчики нарушают действующее законодательство в области регистрационного учета, а также их права как собственников недвижимости в части лишения возможности оформить субсидию на частичное возмещение затрат по оплате коммунальных платежей. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, исковые требования поддержали, изменили, просили признать ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 – адвокат Лада В.В. просил вынести законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15). Указанное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.12.2023, заключенного с ответчиками. (л.д. 16-20) В настоящее время ответчики зарегистрированы в домовладении истцов.
Как установлено судом, ответчики не являются членами семьи истцов, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственниками жилого помещения, не заключался.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, их место жительства неизвестно, вещи ответчиков в доме истцов, отсутствуют.
Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушает их права и законные интересы.
Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истцов и показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.
Так, допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО3 суду пояснила, что с истцами знакома несколько лет, проживают по соседству. С ответчиками также знакома, они ранее являлись собственниками дома истцов, но около 10 лет она их уже не видела. Местожительство ответчиков ей неизвестно, и имеются ли в доме истцов личные вещи ответчиков, ей также неизвестно.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО5 (паспорт гражданина РФ ...), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении ...), ФИО2 (свидетельство о рождении ...), к ФИО6 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО7 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО8 (паспорт гражданина РФ <...>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено судом 30.01.2025.
Председательствующий,
судья А.Е. Кайшев