РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/22 по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ООО «Клиника современной медицины» об обязании привести помещение в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести помещение в соответствии с технической документацией, мотивируя свои требования тем, что по результатам надзорных мероприятий в нежилом помещении на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Площадь победы, д*, истцом был выявлен факт выполнения перепланировки, при отсутствии соответствующего согласия, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: установка сантехоборудования в помещении 1;,* устройство декоративной конструкции в помещении 8; устройство дверного проема между помещением 10 и общедомовым коридором; устройство перегородки с дверным проемом между помещениями 6 и 10; устройство дверного проема между помещениями 3 и4, устройство тамбура за границей наружной стены на выходе из помещения 11 с лестничным маршем из подвала; устройство декоративной обшивки в помещениях 1 и 2; установка сантехоборудования в помещении 7 без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ, в связи с чем, ответчику было выдано предписание на приведение технического состояния помещения в соответствии с технической документацией в срок до 25.12.2020 года.

Позднее была проведена проверка исполнения предписания, при которой установлено, что ответчиком предписание не выполнено в части.

Истец, с учетом неоднократного уточнения иска, просит обязать ООО «Клиника современной медицины» привести техническое состояние нежилого помещения IV * многоквартирного дома по адресу: г. Москва, * в соответствии с документами технического учета МосгорБТИ по состоянию на 12.09.2003 года (с учетом предписания */1), а именно:

- *.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Клиника современной медицины» * в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований согласно письменным возражениям.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1-3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее Мосжилинспекция), является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Мосжилинспекция осуществляет свою деятельность в соответствии с п. 3 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы

Судом установлено, что ООО «Клиника современной медицины» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *

Как следует из искового заявления, Мосжилинспекцией был выявлен факт выполнения перепланировки, при отсутствии соответствующего согласия, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: установка сантехоборудования в помещении 1;, устройство декоративной конструкции в помещении 8; устройство дверного проема между помещением 10 и общедомовым коридором; устройство перегородки с дверным проемом между помещениями 6 и 10; устройство дверного проема между помещениями 3 и 4, устройство тамбура за границей наружной стены на выходе из помещения 11 с лестничным маршем из подвала; устройство декоративной обшивки в помещениях 1 и 2; установка сантехоборудования в помещении 7 без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ, в связи с чем ответчику было выдано предписание на приведение технического состояния квартиры в соответствии с технической документацией в срок до до 25.12.2020 года.

Позднее была проведена проверка исполнения предписания, при которой установлено, что ответчиком предписание не выполнено в части.

12.01.2021 года в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.

25.02.2021 года постановлением мирового судьи судебного участка № 206 района Дорогомилово г. Москвы ответчик признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 10 000 руб.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (пункт 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов (пункт 2).

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), действующих в том числе, до внесения изменений в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, были предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (1.7).

В частности, в п. 1.7.1 названных Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения предписания Мосжилинспекции, в опровержение доводов истца, ответчик суду не предоставил.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением ремонтных работ по перепланировке помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим ему имуществом. Кроме того, после вынесения предписания ответчик за получением разрешения о согласовании ранее произведенной перепланировки в Мосжилинспекцию не обращался.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Доводы представителя ответчика о том, что смещения дверного проема не имеется, это ошибка в плане БТИ, являются несостоятельными, поскольку доказательств наличия данной ошибки суду не представлено.

Иные доводы представителя ответчика не являются основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку согласно акта осмотра от 16.08.2022 года по прежнему выявлен факт наличия перепланировки помещения, и не представлено доказательств законности проведенной перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы удовлетворить.

Обязать ООО «Клиника современной медицины» привести техническое состояние нежилого помещения * этаже многоквартирного дома по адресу: * в соответствии с документами технического учета МосгорБТИ по состоянию на 12.09.2003 года (с учетом предписания *), а именно:

- *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2022 года.

Судья И.М.Александренко