86RS0001-01-2022-006499-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4315/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к Коневой Наталье Николаевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Чистый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <...>, жилой дом находится в управлении истца. 26.09.2022 г. сотрудниками управляющей компании составлен акт обследования о выявленной в подвале протечке в соединении общедомового канализационного чугунного стояка, причина которой заключается в неисправности переходного тройника пластикового канализационного, доступ к которому возможно осуществить только через квартиру № 3. 13.10.2022 г. в адрес ФИО2 направлено уведомление с требованием предоставить представителям компании доступ в жилое помещение, однако уведомление проигнорировано ответчиком. Просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ управляющей организации для выполнения работ по ремонту (замене) переходного пластикового канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик заявленные требования не признала, пояснила, что акт обследования, представленный истцом, сфальсифицирован, так как участие в обследовании подвала не принимала, в акте указано, что тройник находится в ее квартире, что не соответствует действительности. Информация о неправомерных действиях ответчика, выразившихся в отказе предоставить доступ в квартиру, является ложной. Начиная с 23.09.2022 г. сотрудникам компании неоднократно предоставлялся доступ в жилое помещение, в ходе обследования протечек в ее квартире не было обнаружено, никаких ремонтных работ не производилось. У нее в туалете имеется люк, обеспечен свободный доступ в канализационной трубе. По предположению истца, протека происходит в межэтажном перекрытии, то есть между плитой пола в ее квартире и плитой потолка в подвале, в связи с чем имеется возможность осуществить работы из подвального помещения.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № 3, расположенной на 1 этаже жилого дома № 118 по ул. Пионерской в г. Ханты-Мансийске.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Чистый дом».

Стороной истца представлен акт обследования общедомовой № 32/2022 от 26.09.2022 г., из которого следует, что в 10.50 час. мастером и сантехником Общества проведено обследование МКД по ул. Пионерской, 118, в ходе которого установлено, что в подвале выявлена протечка в соединении канализационного чугунного стояка и тройника полипропиленового, который находится в квартире № 3. Доступ к общедомовому стояку и тройнику нет, так как все зашито и заложено плиткой. Работы по устранению протечки возможны только из квартиры № 3.

Стороной ответчика представлен акт обследования общедомовой от 26.09.2022 г., согласно которому в квартире №и 3, расположенной на 1 этаже, с межэтажном перекрытии с подвалом обнаружена протечка соединений тройника, в связи с чем необходим доступ к общедомовому имуществу для ее устранения, доступ должен предоставить собственник квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подп. "е" п. 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

13.10.2022 г. ФИО2 направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру № 3 по ул. Пионерской, 188 в течение трех дней.

При этом, дата и время управляющей компанией не устанавливались, акт отказа в предоставлении доступа не составлялся, в связи с чем истцом не доказан тот факт, что ответчик препятствует в доступе в жилое помещение.

Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснила, что протечек в квартире не установлено, сотрудникам истца предоставлялся доступ в жилое помещение 23.09.2022 г., 24.09.2022 г. (представители управляющей организации в назначенное время не явились), 26.09.2022 г., 28.09.2022 г. - после телефонного разговора с юристом (представители управляющей организации в назначенное время не явились).

Стороной истца доказательств, опровергающих доводы ответчика, не представлено.

Также, представитель истца подтвердил тот факт, что договаривался с ответчиком о предоставлении доступа 28.09.2022 г. с 13.00 до 14.00 час.

Более того, истец ссылается на наличие протечки в месте соединения канализационного стояка и тройника в межэтажном перекрытии квартиры и подвала, при этом доказательств возможности устранения протечки только через квартиру ответчика не представлено.

Тот факт, что в подвале, как указано в акте, доступ к общедомовому стояку и тройнику нет, так как все зашито и заложено плиткой, данные обстоятельства не подтверждает.

Ссылка представителя истца на акт внеплановой выездной проверки от 28.10.2022 г., протокол осмотра от 28.10.2022 г. несостоятельна, так как в приведенных документах указаны обстоятельства со слов представителей общества. Кроме того, сведения, изложенные в акте относительно того, что утечки в канализационном стояке происходят в жилом помещении № 3 не соответствуют действительности, как и информации о непредставлении доступа в жилое помещение.

При таких обстоятельствах, законных оснований для возложения на ответчика в судебном порядке обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома не имеется, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к Коневой Наталье Николаевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 22 декабря 2022 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина