Решение по делу № 2-1969/2025 от 16.05.2025

Дело №

УИД 91RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

6 мая 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Собакина А.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Симферопольскому жилищному кооперативу №А, третьи лица – ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с иском к Симферопольскому жилищному кооперативу №А (далее также СЖК №А) с требованием о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно:

- устранить нарушения в части надлежащего содержания инженерных сетей горячего водоснабжения МКД № и обеспечить предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения потребителям в <адрес> в <адрес>, в соответствии с установленными требованиями;

- обеспечить работоспособность внутридомовых сетей теплоснабжения в <адрес> устранить причины недостаточного прогрева сетей теплоснабжения, расположенных в <адрес>;

- выполнить текущий ремонт стен лестничного марша первого и третьего подъездов с первого по девятый этажи;

- выполнить текущий ремонт люка ведущего на чердачное помещение второго подъезда расположенного на девятом этаже;

- выполнить текущий ремонт лестничного марша первого подъезда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, в ходе контрольного (надзорного) мероприятия в отношении СЖК №А на предмет соблюдения требований правил и норм содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, находящего в управлении СЖК №А, установлен факт наличия нарушений несоблюдения температурного режима общедомового стояка подачи горячего водоснабжения и системы отопления, а также установлен факт не проведения длительного время ремонта стен лестничного марша первого, второго, третьего подъездов с первого по девятый этажи, сломан люк, ведущий на чердачное помещение второго подъезда расположенный на девятом этаже. Указывают, что выявленные нарушения свидетельствуют о несоблюдении пункта 18 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что предписание Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке не обжаловано, ответчиком не исполнено.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, ФИО5

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) относятся к имуществу собственников дома.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Как следует из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 5.8.3 Правил №, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом устанавливают Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).

Согласно подпунктов 2, 3 пункта 1 Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 18 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым в связи с поступлением обращения от ДД.ММ.ГГГГ № А-8/9086/2 были проведены контрольные (надзорные) мероприятия.

Актом инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному адресу были выявлены нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства (нарушения в части ненадлежащего содержания инженерных сетей горячего водоснабжения и сетей теплоснабжения, нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В ходе проверки установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении СЖК №А. Установлены следующие нарушения, а именно: температура воздуха в <адрес> на кухне и в комнатах + 16°С, в <адрес> после 3 минут слива температура горячей воды + 25°С, температура воздуха в <адрес> на кухне и в комнатах + 18°С, в <адрес> после 3 минут слива температура горячей воды +17°С. Присутствуют следы повреждения стен лестничного марша второго подъезда с первого по девятый этажи. Присутствуют следы повреждения люка ведущего на чердачное помещение, расположенного на девятом этаже второго подъезда. Присутствуют следы повреждения стен лестничного марша с первого по девятый этаж первого и третьего подъездов. Повреждении лестничного марша входной группы первого подъезда первого этажа.

Симферопольскому жилищному кооперативу №А было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

Следовательно, требования Инспекции по жилищному надзору Республики Крым о возложении обязанности по устранению нарушения в части надлежащего содержания инженерных сетей горячего водоснабжения, по обеспечению работоспособности внутридомовых сетей теплоснабжения, по осуществлению ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ возложить обязанность на Симферопольский жилищный кооператив №А в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: устранить нарушения в части надлежащего содержания инженерных сетей горячего водоснабжения МКД № и обеспечить предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения потребителям в <адрес> в <адрес>, в соответствии с установленными требованиями; обеспечить работоспособность внутридомовых сетей теплоснабжения в <адрес> устранить причины недостаточного прогрева сетей теплоснабжения, расположенных в <адрес>; выполнить текущий ремонт стен лестничного марша первого и третьего подъездов с первого по девятый этажи; выполнить текущий ремонт люка ведущего на чердачное помещение второго подъезда расположенного на девятом этаже; выполнить текущий ремонт лестничного марша первого подъезда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции по жилищному надзору Республики Крым – удовлетворить.

Обязать Симферопольский жилищный кооператив №А (ОГРН <***>) в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно:

- выполнить текущий ремонт стен лестничного марша первого и третьего подъездов с первого по девятый этажи;

- выполнить текущий ремонт лестничного марша первого подъезда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья п/п А.А. Собакин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.