Изготовлено 6 октября 2023 года

Дело № 2-2315/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, номер государственной регистрации №; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, номер государственной регистрации №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, номер государственной регистрации №.

В исковом заявлении указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО7 действующая за своего несовершеннолетнего сына ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продали, соответственно 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> покупателям ФИО1 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/2 доли и ФИО2 – 1/6 доли. Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что указанную квартиру продавцы продают покупателям за 2400000 рублей, из которых 900000 рублей уплачиваются в день подписания договора, а оставшаяся сумма в 1500000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Право собственности покупателей на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ одновременно с обременением в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО8 и ФИО11 Оплата по договору произведена в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800000 рублей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1500000 рублей ФИО9 (за ФИО13 Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не отменено. Совместное обращение с заявлением о прекращении залога невозможно в связи со смертью продавца ФИО14

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО15 представил письменный отзыв, в котором подтвердил факт получения оплаты в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица без заявления самостоятельных требований ФИО2 и ФИО10 (до смены фамилии – ФИО3) представили письменные заявления о рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку по делу с достоверностью установлено и никем не оспорено, что обязательства по оплате жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями в полном объеме исполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГ то залог (ипотека жилого помещения) считается прекращенным.

Поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном статьей 25 ФЗ № 102-ФЗ, путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время невозможно в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ одного из залогодержателей ФИО16 то суд принимает решение о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении:

1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, номер государственной регистрации №;

1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, номер государственной регистрации №;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин