Решение по делу № 2-2751/2023 от 24.04.2023

Дело №2-2751/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, <...>

24 апреля 2023 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником трехкомнатной <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания в квартире истцом была сделана перепланировка:

- демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между коридором (пом.1) и жилой комнатой (пом.8), устройство на площади жилой комнаты (пом.8) не несущей перегородки с образованием коридора (пом.1) увеличенной площади и изолированной жилой комнаты (пом.6) меньшей площади;

- устройство на площади коридора (пом.1) кладовой(пом.7);

- демонтаж шкафов (пом.6, пом.7) в жилой комнате (пом.5), демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой (пом.5) и коридором (пом.1), монтаж в помещении плиты для приготовления пищи и раковины - мойки с образованием нового помещения – гостиной с кухонной зоной (пом.5);

- демонтаж в кухне (пом.4) плиты для приготовления пищи и раковины - мойки с образованием нежилого помещения кабинет (пом.4).

Такая перепланировка удобна для истца и повышает комфортность проживания за счет оптимизации использования имеющихся площадей.

На обращение в Администрацию Кировского района с просьбой оставить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии истец получила отказ с указанием на обращение в суд с данным требованием.

Согласно заключениям ООО «СибПроектСервис», «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» препятствий для сохранения в помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки не сообщила. От представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не заявил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником <данные изъяты>комнатной <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.43-44).

До выполнения переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес> имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «СибПроектСервис» истцом в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, которое заключается в следующем:

- устройство на площади коридора (пом.1) кладовой (пом.7);

- демонтаж в кухне (пом.4) плиты для приготовления пищи и раковины - мойки с образованием нежилого помещения кабинет (пом.4) (л.д.14).

Согласно сведениям ЕГРН, техническому паспорту квартира истца расположена на 1 этаже.

После произведенных работ истец обратилась в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявление о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г.Новосибирска истцу был дан ответ о том, что у администрации отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с тем, что переустройство и перепланировка произведены без получения соответствующего решения (л.д.40).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, находящегося в пользовании истца, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Кроме того, перепланировка и переустройство не изменили назначения жилого помещения, не затронули несущие конструкции, вентиляционные каналы, не привели к нарушению работы сетей инженерного обеспечения жилого многоквартирного дома. Перепланировка и переустройство выполнены в целях улучшения комфортности проживания собственника ФИО2

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе: коридор (помещение №1) <данные изъяты> кв.м., ванная (помещение №2) <данные изъяты> кв.м., туалет (помещение №3) <данные изъяты> кв.м., кабинет (помещение №4) <данные изъяты> кв.м., гостиная с кухонной зоной (помещение №5) <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение №6) <данные изъяты> кв.м., шкаф (помещение №7) <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение №8) <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м. (л.д.38).

Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «СибПроектСервис» содержит выводы: состояние строительных конструкций жилого помещения <адрес> на момент обследования - работоспособное. Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Поскольку переустройство и перепланировка квартиры выполнены с целью улучшения жилищно - бытовых условий, условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилое помещение <адрес> здании жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состояний в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д.6-29).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют: СанПиН 2.1.3684 - 21 «Санитарно - эпидемиологические требования к держанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических мероприятий». Раздел VIII. Санитарно - эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.127, п.130) (л.д.30-31).

Также истцом в материалы дела представлено согласие на перепланировку ФИО4 – собственника <адрес> в <адрес> (л.д.41).

Поскольку из представленных истцом заключений, которые не оспорены в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно подготовленному ГБУЗ «Новосибирский центр кадастровой оценки инвентаризации» техническому паспорту (дата технической инвентаризации 26.05.2022), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение изготовлено 15 мая 2023 года.

Судья (подпись) И.С.Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2751/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-001552-51).

По состоянию на 15.05.2023 решение не вступило в законную силу.