Дело № 2-441/2023

33RS0006-01-2023-000220-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Вязники 23 марта 2022 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Осиповой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1, ФИО7 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 ФИО3, ФИО11 ФИО4 к Безверхий ФИО5, Безверхой ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО11 приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества расчет производится частями, а именно 950 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся часть за счет средств материнского капитала, в виду чего в отношении спорных объектов зарегистрировано обременение (ипотека). Истцы свои обязательства по оплате недвижимого имущества исполнили в полном объеме. Вместе с тем, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истцы ФИО8, ФИО9, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО12, ФИО13, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений, ходатайств не представили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Владимирской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, возражений не представило. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя ( л.д. 46).

Статьей 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истцов, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующего от себя и по доверенности от имени супруги Безверхой С.М. с одной стороны (продавцы) и ФИО8, ФИО9 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО11 с другой стороны (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а покупатели приобрели указанные объекты недвижимости за 1 403 026 рублей, в общую совместную собственность 1/2 долю в праве собственности ФИО8 и ФИО9 и в общую долевую собственности по 1/4 доли праве собственности ФИО10, ФИО11

Согласно п. 5 Договора покупатели покупают у продавцов земельный участок за 300 000 рублей, жилой дом за 1 103 026 рублей, общая сумма сделки составляет 1 403 026 рублей.

Расчет между сторонами произведен следующим образом:

-денежная сумма в размере 950 000 рублей составляющая стоимость вышеуказанного земельного участка и часть стоимости жилого дома оплачена покупателями из личных средств на момент подписания договора.

- денежная сумма в размере 453 026 рублей представленная ФИО9 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Вязниковском районе от ДД.ММ.ГГГГ, будет перечислена Управлением пенсионного фонда РФ в Вязниковском районе Владимирской области на счет Безверхого ФИО5 № открытого в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк г. Вязники, Владимирской области.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение (обременение) права: залог в силу закона.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ – отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО12 перечислены средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-5 № на приобретение жилья по адресу: <адрес> сумме 453 026 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получил от ФИО9 денежные средства в размере 950 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу закона, выраженному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу ст. 334 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных взаимоотношений) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408, 352 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 17.05.2019 исполнены надлежащим образом, оставшиеся денежные средства предоставленные за счет средств материнского капитала переведены путем перевода на расчетный счет ответчиков, а также учитывая что ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления с залогодателем о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО1, ФИО7 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 ФИО3, ФИО11 ФИО4 к Безверхий ФИО5, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона 33:21:020317:96-33/018/2019-4 на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Константинова

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2023 года.