63RS0043-01-2024-006424-90
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,
при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи арестованного имущества от <дата> за 1740320,12 рублей приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежавшее должнику ФИО4 В связи с обременением залогом в пользу кредитора ФИО3 истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное на торгах имущество. Залогодержатель ФИО3 уклонялся от снятия обременения, не имея при этом претензий к должнику в связи с уплатой долга из денежных средств, вырученных с продажи арестованного имущества должника.
Поскольку произвести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно, сделка подписана и исполнена сторонами, ее никто не оспаривает, истец, уточнив требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО1 и взыскать в его пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 604 рубля, на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, возражения не поступили.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить такие требования по указанным выше основаниям.
В письменном возражении ФИО3 в иске просил отказать, так как <дата> он обратился через МФЦ <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке, права истца не нарушал.
Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи арестованного имущества от <дата> за 1 740 320,12 рублей приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежавшее должнику ФИО4
Данное жилое помещение имело обременение в виде залога в пользу залогодержателя и кредитора ФИО3
Уведомлением от <дата> государственный регистратор приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1 в связи с отсутствием соответствующего заявления залогодержателя ФИО3
Суду представлена переписка из которой видно, что начиная с <дата> ФИО1 обращался к ФИО3 с просьбой снять залог с приобретенной им квартиры.
Только <дата> ФИО3 обратился через МФЦ <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> свободно от ограничений и обременений, право собственности зарегистрировано за ФИО4
Все ограничения по линии ФССП с квартиры сняты, что подтверждается соответствующими постановлениями судебного пристава-исполнителя.
Исполнительное производство от <дата> №-ИП в отношении ФИО4 на предмет обращения взыскания на квартиру прекращено фактическим исполнением, все назначенные меры принудительного исполнения и ограничения отменены.
Жилое помещение свободно от каких-либо ограничений и обременений.
Следовательно, препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отсутствуют.
В связи с чем, суд производит государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО1
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО1 и внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 документально подтвержденные судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 30 000 рублей, на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 604 рубля и на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, поскольку его бездействие привело к обращению истца в суд с названным иском.
Как было указано выше, уведомлением от <дата> государственный регистратор приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1 в связи с отсутствием соответствующего заявления залогодержателя ФИО3
Начиная с <дата> ФИО1 обращался к ФИО3 с просьбой снять залог с приобретенной им квартиры.
Не получив положительный ответ ФИО1 <дата> обратился с иском в суд.
Только <дата> ФИО3 обратился через МФЦ <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке.
Хронология событий свидетельствует, что обращение ФИО1 с иском в суд было вынужденным, связано с бездействием ФИО3 и потому последний должен возместить все судебные издержки.
Основания для взыскания судебных издержек с ФИО4 отсутствуют. Ее статус ответчика носит формальный характер и обусловлен государственной регистрацией за ней права собственности на квартиру.
Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.
В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части собственника.
Взыскать с ФИО3, паспорт серии <данные изъяты> № в пользу ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1700 рублей, почтовые расходы в размере 604 рубля, на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, а всего взыскать 35304 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Волков
Мотивированное решение суда составлено 13.03.2025 года.