Дело № 2-414/2025

УИД 74RS0007-01-2024-007192-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении ответчиков из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>Б, <адрес> зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, а в случае несогласия с предоставляемым жилым помещением – путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение собственникам соразмерно их долям в праве собственности: в пользу ФИО3 (6/20 доли) – 1 318 043 руб. 44 коп., в пользу ФИО5 (3/20 доли) – 659021 руб. 72 коп., в пользу ФИО8 (3/20 доли) – 659021 руб. 72 коп., в пользу ФИО9 (8/20 доли) – 1 757 391 руб. 26 коп., установив выкупную стоимость жилого помещения 4393478 руб. 15 коп.; о прекращении право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес> после предоставления взамен изымаемого помещения другого жилого помещения – трехкомнатной <адрес> Б по <адрес> в г. Челябинске с зачетом её стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, а в случае несогласия с предоставляемым жилым помещением – выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям возмещения за изымаемое жилое помещение собственникам соразмерно их долям в праве собственности; о признании права собственности города Челябинска на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>; о признании ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>; выселить ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ответчики являются долевыми сособственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>. В связи с признанием данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, КУИЗО г. Челябинска направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, которое не было заключено в досудебном порядке. Ответчикам в целях переселения из жилого помещения было предложено переселение в иное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б, <адрес>. Таким образом, полагает, что жилое помещение г. Челябинск, <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а при предоставлении равноценного возмещения ответчикам, они подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению.

В судебное заседание представитель истцов не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО8 и его представитель в судебном заседании возражали против предоставления жилого помещения взамен изымаемого, согласились с выкуп жилого помещения и предложенной выкупной стоимостью.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований АО «Банк Русский Стандарт», ГУ МВД России по Челябинской области, Курчатовское РОСП г. Челябинска, ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Феникс», ООО МКК «Семерочка», ООО «Новатэк-Челябинск», ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, об отложении разбирательства дела не просили, доказательств уважительности причин не явки суду не представили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора Чеуриной Е.Ю. об удовлетворении исковых требований, поскольку объект недвижимого имущества признан ветхо- аварийным, процедура расселения соблюдена, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзацах первом и втором подпункта «и» пункта 20 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Кроме того, изъятие у собственников жилых помещений в рамках реализация мероприятий по расселению аварийного жилого фонда, носит исключительно компенсационный характер, не является по своей сути формой улучшения жилищных условий собственника, а следовательно не лишает права ответчиков на получение жилого помещения, в рамках участия в подпрограммах по улучшению жилищных условий.

Реализация мероприятий по расселению аварийного жилищного фонда обусловлена прежде всего тем, что существует опасность его разрушения, а следовательно угроза жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <...> <адрес> построен в 1932 году.

В указанном многоквартирном доме <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: ФИО3 – 6/20 доли в праве, ФИО5 – 3/20 доли в праве собственности, ФИО8 – 3/20 доли в праве, ФИО9 – 8/20 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением первого заместителя главы г. Челябинска от 07 марта 2018 года № 2604-п многоквартирный жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23 том 1).

20 ноября 2023 года распоряжением администрации г. Челябинска № 16040 принято решение об изъятии у собственников доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и изъятии у собственников жилых (нежилых) помещений (л.д. 42-48 том 1).

27 сентября 2023 года ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО10 по адресу: <адрес>. Челябинск, направлено требование № о сносе дома (л.д. 28-35 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо № долевым собственникам квартиры уведомление об изъятии долей земельных участков и жилых (нежилых) помещений для муниципальных нужд (л.д. 36-37, 38-41 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ долевым сособственникам по адресу: г. Челябинск, <адрес>, направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением за изымаемый объект стоимости жилого помещения (л.д. 49-50, 51-53, 54-57 том 1).

Стороны не оспаривали, что соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд во внесудебном порядке не заключено, кроме того, ответчиками заявлено в ходе судебного заседания об отказе в принятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б, <адрес>, предоставляемого взамен изымаемого.

В ходе судебного заседания ответчики согласились с предложенной суммой компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 4393478 руб. 15 коп., которая определена в отчете об оценке №, подготовленного ООО НЭУ «Эсконс» (л.д. 70-164 том 1).

Суд принимает указанный отчет в качестве доказательства определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку основано на исследовании объекта, в заключении приведен сравнительный анализ предложений на рынке недвижимости аналогичных объектов, описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов.

Принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, процедура уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдена, с учетом отказа ответчиков принять предоставляемое жилое помещение взамен изымаемого, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <...> <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, путем выплаты возмещения пропорционально доли в праве собственности, а именно: ФИО1 за 6/20 долей в праве собственности на квар-тиру в размере 1318043 рублей 44 копеек, ФИО5 за 3/20 доли в праве собственности на квартиру в размере 659021 рубля 72 копеек, ФИО8 за 3/20 доли в праве собственности на квартиру в размере 659021 рубля 72 копеек, ФИО6 за 8/20 долей в праве собственности на квартиру в размере 1757391 рубля 26 копеек, о прекращении права долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9 на объект недвижимости после выплаты суммы возмещения, признания права собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0708002:695, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: <...> <адрес>. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Как следует из адресно -справочной информации ответчик ФИО9 зарегистрирована по адресу: г. Челябинск, <адрес>, ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу: Еткульский район, д. Сухоруково, <адрес>, ФИО8 зарегистрирован по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

В ходе судебного заседания ответчики пояснили, в спорном жилом помещении фактически не живут, их вещей в квартире нет, в квартире зарегистрирована и проживает только ФИО3, при указанных обстоятельствах требования к ответчикам ФИО5, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими права пользования и выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН <***>), администрации города Челябинска (ИНН <***>) к ФИО3 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№), ФИО8 (№) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении ответчиков из жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам путем выплаты возмещения ФИО3 за 6/20 долей в праве собственности на квартиру в размере 1318043 рублей 44 копеек, ФИО5 за 3/20 доли в праве собственности на квартиру в размере 659021 рубля 72 копеек, ФИО8 за 3/20 доли в праве собственности на квартиру в размере 659021 рубля 72 копеек, ФИО6 за 8/20 долей в праве собственности на квартиру в размере 1757391 рубля 26 копеек.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО6 на жилое помещение по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска суммы возмещения ФИО3 в размере 1318043 рублей 44 копеек, ФИО5 в размере 659021 рубля 72 копеек, ФИО8 в размере 659021 рубля 72 копеек, ФИО6 в размере 1757391 рубля 26 копеек.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, после произведения выплаты ФИО3 в размере 1318043 рублей 44 копеек, ФИО5 в размере 659021 рубля 72 копеек, ФИО8 в размере 659021 рубля 72 копеек, ФИО6 в размере 1757391 рубля 26 копеек.

Признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО3, из жилого помещения по адресу: г. <адрес>

В удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользовании и выселении к ответчикам ФИО5, ФИО8, ФИО6 отказать.

В удовлетворении требований об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу<адрес> с кадастровым номером № путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: г. <адрес> с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 30 января 2025 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 30.01.2025 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-414/2025