УИД 50RS0012-01-2024-001358-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2025 года г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., с участием
представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>7,
ответчика <данные изъяты>3,
представителя третьего лица администрации городского округа Зарайск Московской области по доверенности <данные изъяты>5,
при секретаре судебного заседания <данные изъяты>6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3 о разделе жилого дома на блоки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>3 о разделе жилого дома на блоки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты>2 является собственником 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> а также собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1042 кв.м.
Ответчик является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 798 кв.м., расположенный по тому же адресу.
В иске указано, что жилой дом имеет 1 этаж и фактически состоит из двух обособленных жилых помещений. Истец и его семья пользуются и проживают в жилом помещении, состоящем из помещений №<данные изъяты>, общая площадь занимаемого истцом помещения составляет 48,4 кв.м. Ответчик и члены его семьи пользуются и проживают в жилом помещении, состоящем из помещений №<данные изъяты>, общая площадь занимаемого ответчиком помещения составляет 59,2 кв.м.
<данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 в ходе переговоров пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома на два жилых блока.
В качестве правового обоснования заявленных требований истец приводит нормы 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ, п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.
Представитель истца по доверенности <данные изъяты>7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В судебное заседание представлено письменное пояснение, о том, что дом она и <данные изъяты>3 (брат истца) получили после смерти матери <данные изъяты>8 по 1/2 доли от 5/6 долей. По устному соглашению с <данные изъяты>3 было решено поделить жилой дом пополам и выстроить жилые, отапливаемые помещения, пристроенные к дому с двух сторон на собственные средства каждого. Была выстроена посреди дома стена без проемов, отстроены два отдельных входа. В дальнейшем каждый обеспечил себе самостоятельные системы отопления, электроснабжение, канализацию. Земля под домом также поделена и находится у каждого в собственности по договору купли-продажи с администрацией г. Зарайска от 01.06.2007 года. Раздел земли произведен по фактическому использованию на тот момент и по обоюдному согласию.
Ответчик <данные изъяты>3 в судебном заседании пояснил, что дом был поделен пополам на основании устного соглашения с истцом, когда он перешел им по наследству после смерти матери. Отдельные входы каждый строил себе сам на свои средства. Претензий к истцу не имеет. Просил иск удовлетворить. Исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФв отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно частям 1 и 2 ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст.15ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно статье16 ЖК РФопределено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилогодома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного КодексаРФ домомблокированнойзастройкипризнается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковойстенойбез проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С учетом положений ст.252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Судом установлено, что <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 являются сособственниками по 7/12 и 5/12 соответственно доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:38:0071307:145, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.
В соответствии со сведениями ЕГРН спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости - здание с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению от 23.10.2024г. <данные изъяты>-СТЭ/24, составленному экспертом <данные изъяты>10, в результате обследования домовладения, установлено, что дом является домом блокированной застройки, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проёмов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
В экспертном заключении от 23.10.2024г. эксперт делает вывод, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, является домом блокированной застройки. В исходном (преобразуемом) здании образуются два блока: блок <данные изъяты>: помещения №<данные изъяты> – 48,4 кв.м.; блок <данные изъяты>: помещения №<данные изъяты> – 59,2 кв.м.
Истец и ответчик в ходе переговоров пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома на два жилых блока.
Из содержания искового заявления следует, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домовладением, при котором <данные изъяты>2 пользуется блоком <данные изъяты>, а <данные изъяты>3 - блоком <данные изъяты>.
Доказательств обратного, суду не представлено.
В силу правовых норм части 1 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предметиска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться отиска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировымсоглашением.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, припризнанииответчикомискаи принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом последствия признанияиска ответчику разъяснены, о чём представлено суду соответствующее заявление, приобщённое к материалам дела.
При установленных судом обстоятельствах, с учетом признания ответчиком исковых требований, и сложившегося порядка пользования, суд считает возможным признать жилой дом с кадастровым номером 50:38:0071307:145, общей площадью 107,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, жилым домомблокированнойзастройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за <данные изъяты>2 право собственности на жилой блок <данные изъяты>, за <данные изъяты>3 - на жилой блок <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственнойпошлиныи издержек, связанных с рассмотрением дела.
Всилу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственнойпошлиныпо делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды <данные изъяты>
Материалами дела подтверждено, что истец <данные изъяты>2 является инвалидом - I группы бессрочно.
В связи с изложенным, государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию толькосответчика<данные изъяты>3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3 о разделе жилого дома на блоки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Считать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 107,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, жилым домомблокированнойзастройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данногожилогодомана жилой домблокированнойзастройки.
Произвести разделжилогодома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 107,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, по фактическому пользованию согласно заключению эксперта от <данные изъяты> <данные изъяты>-СТЭ/24.
Признать за <данные изъяты>2 право собственности на жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, площадью 48,4 кв.м. в следующем составе: помещение <данные изъяты> – 16,3 кв.м., помещение <данные изъяты> – 9,2 кв.м., помещение <данные изъяты> – 14,6 кв.м., помещение <данные изъяты> – 3,1 кв.м., помещение <данные изъяты> – 4,4 кв.м., помещение <данные изъяты> – 0,3 кв.м., помещение <данные изъяты> – 0,5 кв.м.
Признать за <данные изъяты>3 право собственности на жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, площадью 59,2 кв.м., в следующем составе: помещение <данные изъяты>,8 кв.м., помещение <данные изъяты> – 0,5 кв.м., помещение <данные изъяты> – 1,0 кв.м., помещение <данные изъяты> – 13,7 кв.м., помещение <данные изъяты> – 8,6 кв.м., помещение <данные изъяты> – 14,9 кв.м., помещение <данные изъяты>,5 кв.м., помещение <данные изъяты> – 3,6 кв.м., помещение <данные изъяты> – 9,4 кв., помещение <данные изъяты> – 2,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Взыскать с <данные изъяты>3 в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон по делу на жилой дом, для регистрации права собственности на блоки и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет Управлением Росреестра по <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.
Судья Н.П. Бондаренко