Решение по делу № 2-775/2025 от 15.05.2025

Дело №2-775/2025

УИД 42RS0002-01-2025-000512-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области-Кузбасса 15 мая 2025 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Галлямовой Е.У.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Беловского городского суда о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского суда о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 82,4 кв.м, с <адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, общей площадью 41,00 кв.м., жилой 29,7 кв.м., подсобной 11,3 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> жилым блоком №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с <данные изъяты>

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой блок №, общей площадью 41,00 кв.м., жилой 29,7 кв.м., подсобной 11,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что она, является собственницей 1/2 доли в праве общей долевойсобственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 82,4 кв. м, с № на основании: договора дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом представляет собой одноэтажный жилой дом, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит мне, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также кухонь и пристроек, каждая из которых имеет свой входной узел. Вдоме имеется общее имущество: крыша, фундамент, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.

Из технического паспорта на объект, следует, что дом состоит из двух обособленных квартир с разными входными узлами и разными земельными участками под ним.

Принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является индивидуальной квартирой, поскольку является индивидуально определенным зданием из комнат и помещений вспомогательного использования и имеет один отдельный входной узел.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на ее помещение - квартира с назначением - жилое, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м., жилая площадь составляет 29,7 кв.м., подсобная площадь составляет 11,3 кв.м.

В связи с тем, что имеются разногласия между правоустанавливающим документом, который позволяет ей владеть указанным объектом недвижимости и технической документацией относительно наименования объекта для того, чтобы привести в соответствие документы, она вынуждена обратиться в суд и определить статус объекта недвижимости как квартиры дома блокированной застройки.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех одноуровневых квартир, фактически разделенных капитальной стеной, каждая из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением: подключение электроснабжения по воздушным линиям электропередачи от столбов наружного освещения, подключение водоснабжения от магистральной сети, канализация обособленная, блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений.

Специалист пришел к выводу, состоит из двух квартир, состоит из трех жилых комнат и имеет два разных - отдельных входных узла.

Поскольку жилой дом с № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Наименование - вид данного жилого помещения <адрес>, ? части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м., <адрес> в составе одноэтажного жилого дома блокированной застройки с общим количеством <адрес>

Таким образом, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет элементов общего имущества, в связи с чем, фактически является домом блокированной застройки, поскольку помещения, поименованные как квартиры имеют общую стену без проемов с соседним блоком (квартирой), помещения принадлежащие ей и ФИО9 предназначены для проживания одной семьи, соответственно указанные жилые помещения являются блоками.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте <адрес> городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <адрес> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО4, извещенная в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.

ФИО1 городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.126) представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам (л.д.125).

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.95).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-<адрес>, извещенное надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице начальника ФИО1 отдела ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года л.д.100), представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия и письменные объяснения (л.д.97-99) согласно которым, вступившее в законную силу решение суда о признании этого дома, жилым домом блокированной застройки, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, не будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН, но будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения, в том числе, новые сведения необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены <данные изъяты>.

Просят учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

Ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной ФИО1 с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из договора дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) ФИО4 получила в дар ? доли двухквартирного жилого дома, общей площадью 82,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1268 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, № № (так в документе), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на здание –частный жилой дом, с №, площадью 82,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, показывает зарегистрированное право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым ФИО10 и ФИО4 (л.д.12-19).

<данные изъяты> о <данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), историческая справка ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47) также содержит хронологию перехода права собственности на ? доли дома по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее имевшего адреса: <адрес>, <адрес> <адрес>, документы о смене адреса не предоставлялись), подтверждающая право собственности дарителей ФИО7 и ФИО8 Сведения о <адрес> (условно) по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь <адрес>,09 кв.м., в том числе жилая 29,7 кв.м.

Основания государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 ФИО3, также подтверждаются <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с №, площадью 971+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, показывает отсутствие сведений о зарегистрированных правах (л.д.20-23).

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-37) жилое здание – жилой дом с №, по адресу: <адрес>, <адрес> имеет год постройки ДД.ММ.ГГГГ общую площадь 82,5 кв.м., жилую площадь – 60,1 кв.м., количество квартир – 2.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района по состоянию наДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42) на жилое помещение – квартира, инвентарный №, по адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь <адрес> составляет 41 кв.м., в том числе жилая 29,7 кв.м. В примечании указано – перепланировка не выявлена, площадь уточнена.

Как следует из технического заключения ООО «Проект+» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (48-67) наименование (вид) данного жилого помещения <адрес> ? части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, блок № в составе одноэтажного жилого дома блокированной застройки, с общим количеством <адрес>

Суд полагает указанные заключения относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку они отвечают требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, указанным в ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данный отчет, судом не установлено.

Возражений ФИО1 относительно проведенного заключения не поступало.

Выписка из постановления ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.93-94) утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в № площадью 985 кв.м., по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж2-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Срок действия настоящего постановления составляет два года.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО1 городского округа № (л.д.68, 73) утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в №, площадью 971 кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес>, в территориальной зоне Ж2-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Срок действия настоящего постановления составляет два года.

Из сообщения Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.69) следует уведомление об осуществлении ДД.ММ.ГГГГ государственного кадастрового учета земельного участка в №, площадью 971 кв.м., в видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.70) следует, что по результатам обращения о предоставлении заключения о статусе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно представленному техническому паспорту, выданному ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ ФИО1 городского округа и ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 41 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Таким образом, материалами дела установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из двух жилых блоков (блок1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих непосредственные отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Третье лицо ФИО2, являющаяся правообладателем <адрес> по <адрес> в <адрес>, относительно исковых требований не возражал.

Более того, решением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-129) удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 городского округа о признании дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком.

Постановлено признать жилое здание с №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, общей площадью 54,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, в размере ? доли в праве на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, право собственности на жилой блок №, общей площадью 58,8 кв.м., жилой 30.4 кв.м. дома блокированной застройки общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилого помещения жилым блоком №, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес> городского суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое здание - жилой дом, с №, общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли в праве на жилой дом, с №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой блок №, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., дома блокированной застройки, общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н. Спицына