Гражданское дело № (№)
УИД: 05RS0№-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 февраля 2025 года
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,
при секретаре Абакаровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по РД о снятии обременения и прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Избербашский городской суд РД с иском к ФИО3, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по РД о снятии обременения и прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ею - покупателем ФИО2, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адрес). РД, <адрес>, на первом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 43 кв.м.
Стороны оценили вышеуказанный объект недвижимости в 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых 408960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) руб., 50 копеек средства материнского (семейного) капитала МК-4 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в размере 341 039 (триста сорок одна тысяча тридцать девять) руб., 50 коп., была выплачена за счет личных средств.
Согласно п. 7 договора право собственности на указанный объект возникает у ФИО2 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.
Оплата в полном размере была произведена, право собственности было зарегистрировано, что подтверждается выпиской с ЕГРН.
Так как, были использованы средства материнского (семейного) капитала, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, было зарегистрировано ограничения права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.
Ею (покупателем), принятые при заключении договора купли-продажи обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. Однако обременения сняты не были, т.к., я ошибочно считала, что обременения снимаются автоматически после оплаты и регистрации права собственности.
29.11.2022г. продавец ФИО1 скончался на СВО, что подтверждается свидетельством о смерти серии II -БД 614181. Мать ФИО3 в наследство не вступала, наследственное дело не открывалось и ей квартира не перешла.
Таким образом, истец обязанность по оплате за квартиру по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, но в связи со смертью продавца обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки невозможно, а в одностороннем порядке снять обременение законом не предусмотрено.
Сохранение записи о наличии обременения на двухкомнатную квартиру по адресу: РД, г. Избербаш, <адрес>, препятствует ей в реализации прав собственника на распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее но тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N: 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества и поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 121-124 ГПК РФ, просила снять обременение и прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, на первом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 43 кв.м.
Определением Избербашского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4
Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить ее исковое требования в полном объеме.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие, так как они признают исковые требования ФИО2 и снятии обременения в виде ипотеки в полном объеме и не возражают против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что признание иска является основанием для его удовлетворения, им известны и они с ними согласны.
Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, не просило об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в его отсутствие.
Ввиду изложенного, дело, в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, в том числе заявления ответчиков ФИО3, ФИО4 о признании иска, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Вместе с тем, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом характера спора, связанного со снятием обременения и прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, суд принимает признание ответчиками ФИО3, ФИО4 исковых требований ФИО2 в полном объеме, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. К такому выводу суд приходит на основании того, что согласно материалам дела истцом ФИО2 исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, о чем свидетельствует регистрация перехода права собственности последней на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пом. 47, ДД.ММ.ГГГГ, и учитывая право залогодателя, в силу п. 2 ст. 352 ГК РФ, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, и отсутствие возможности у истца ФИО2 обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки в регистрирующий орган со всеми залогодержателями, в связи со смертью одного из них – ФИО1, скончавшегося на СВО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД 614181 от ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием сведений о принятии кем-либо наследства после смерти залогодержателя ФИО1 Последствия признания иска ответчикам ФИО3 и ФИО4, как усматривается из их письменных заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, известны и они с ними согласны.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по РД о снятии обременения и прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по РД о снятии обременения и прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> ДАССР, СНИЛС <***>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 050-005 (старые паспортные данные 82 01 499251, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом МВД России по <адрес>); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ДАССР, СНИЛС <***>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальный пункт УФМС России по тамбовской области в <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> АССР, СНИЛС <***>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом МВД России по <адрес>, в отношении квартиры с кадастровым номером 05:49:000000:4775, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пом. 47, общей площадью 43 кв.м, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об обременении права (ипотеки в силу закона) за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является для Управления Росреестра по РД основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об обременении права (ипотеки в силу закона) за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером 05:49:000000:4775, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пом. 47.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Избербашский городской суд РД.
Судья Н.М. Нурбагандов
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.