УИД:45RS0013-01-2025-000208-36
дело № 2-170/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Мокроусово 30 июля 2025 года
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,
при секретаре Квашниной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании заявленных требований указал, что он зарегистрирован и проживает со своей супругой ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Согласно техническому плану помещения от 11.04.2025 общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м., на кадастровом учете не состоит. Кадастровый номер земельного участка на котором расположена эта квартира №, его площадь составляет 900кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера на жилое помещение, выданного администрацией Мокроусовского сельсовета от 06.04.1992, для проживания с семьей. С этого времени истец вселился в данную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Право собственности на земельный участок, по согласованию с женой, было оформлено на истца. Право собственности на это жилое помещение в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области не зарегистрировано, на балансе ни у кого не стоит. Право муниципальной собственности и право собственности иных юридических или физических лиц на указанное жилое помещение не зарегистрированы. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на это жилое помещение не имеется. Требований об истребовании этого жилого помещения никем, за период владения, не заявлено. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет этого объекта недвижимости.
Впоследствии истец изменил исковые требования и просил признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. в порядке приватизации и указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет этого объекта недвижимости.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что разрешение требований по данному делу, оставляет на усмотрение суда. В связи с невозможностью явки в суд просит суд рассмотреть дело без представителя администрации Мокроусовского муниципального округа (л.д.38).
Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, письменно указала, что с доводами, изложенными в исковом заявлении согласна, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.27).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных материалов следует, что согласно ордеру на жилое помещение, выданному Администрацией ФИО4 сельсовета 06 апреля 1992 года, ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой ФИО1 проживает с 1992 года по настоящее время. Основанием для выдачи ордера явился протокол заседания профкома Агропроммехмонтаж от 01.02.1992 (л.д.11,13).
В связи с изменением адресного хозяйства в соответствии с Федеральным и областным законодательством квартире, ранее расположенной по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>. (л.д.11).
Согласно справке, выданной МКУ «Северный территориальный отдел» от 22.05.2025 по адресу: <адрес>, с 04.06.1992 года и по настоящее время проживают ФИО1 со своей супругой ФИО2 (л.д.11).
Администрация Мокроусовского муниципального округа сообщает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества Мокроусовского муниципального округа, не числится (л.д.12).
Из справки администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области от 17.07.2025, следует, что ФИО1, 14.10.1964г.р., проживающий по адресу: <адрес>, право бесплатной приватизации жилья не использовал (л.д.59).
Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН 03.03.2025 сделана запись регистрации №.
Согласно техническому плану, подготовленному в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, Мокроусовский муниципальный округ, <адрес>, местоположение объекта имеет адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение помещения - жилое, расположено в кадастровом квартале 45:13:020105, площадь объекта - 55,8 кв.м., 1- этаж, вид помещения - квартира (л.д.14-19).
По результатам обследования, администрации Мокроусовского муниципального округа предоставила информацию от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м., представляет собой неблагоустроенную квартиру в двухквартирном брусовом жилом доме с печным отоплением. Данная квартира соответствует градостроительным, строительным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригодна для эксплуатации (л.д.20).
Из экспертных заключений по результатам лабораторных измерений (испытаний) №П317 и №П318 от 23.04.2025, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» усматривается, что измеренные показатели в квартире по адресу: <адрес>, соответствует требованиям V, таблицы 5.25 и 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.21-24).
Как видно из заключения в области пожарной безопасности №256-3-2 от 07.05.2025, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет замечание: в помещениях квартиры (жилые комнаты, зал, прихожая, кухня,) допускается прокладка электрической проводки по горючему основанию с наклейкой поверх неё обоев; не соответствуют размеры разделок (отступок) от дымовых труб до горючих конструкций перекрытия двух печей дома. Фактический размер разделок печей составляет 32см и 35см, что менее установленных размеров; устье одной из дымовых труб печи дома не защищено от атмосферных осадков (л.д.25-26).
В последующем, 17.07.2025, государственным инспектором Лебяжьевского и Мокроусовского районов по пожарному надзору проведено профилактическое мероприятие по пожарной безопасности в жилом секторе и составлена справка согласно которой, в квартире по адресу: <адрес>, имеются автономные пожарные извещатели в количестве 5шт, по внешним признакам работоспособны (л.д.73).
Таким образом, установлено, что спорная квартира, в которой проживает ФИО1, является объектом капитального строительства, имеет все необходимые характеристики, является жилым помещением, соответствует градостроительным и санитарным нормам, предъявляемым для жилых домов и помещений, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и может в дальнейшем эксплуатироваться и использоваться для постоянного проживания граждан. Указанные в заключении №256-3-2 от 07.05.2025, требования о выполнении противопожарных мероприятий, эксплуатации спорного жилого помещения не препятствуют и являются лишь объектом надзора и контроля со стороны контролирующих органов.
В соответствии с п.п.5,6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. до 30.12.2008) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Право приватизации ФИО1 ранее не использовал.
Таким образом, не проданный жилищный фонд, принадлежавший Агропроммехмонтаж, в том числе и спорная квартира, при его ликвидации вследствие банкротства подлежал передаче органу местного самоуправления – администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области и впоследствии квартира могла быть приватизирована истцом ФИО1, проживающим в указанном жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.
Судья –