Решение по делу № 2-489/2023 от 13.07.2023 - об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Дело № 2-489/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000442-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с участием третьего лица В.Э.В., об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском об обязании ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ» поступило заявление ФИО5 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:02:210003:3, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома. Согласно представленным документам собственниками указанного жилого дома являются: В.Э.В. с долей в праве 50/100, ФИО3 с долей в праве 2/10, ФИО4 с долей в праве 2/10, ФИО2 с долей в праве 1/10.

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации округа направило ФИО6 проект договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:02:210003:3 для подписания и направления его в установленный срок истцу. До настоящего времени договор аренды С-выми не подписан, в Управление не направлен.

Учитывая изложенное, Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО Гвардейский муниципальный округ» просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представить заключенный договор в Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО Гвардейский муниципальный округ».

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО Гвардейский городской округ» - ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики: ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо – В.Э.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ».

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку, считает исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками дома <адрес> являются: В.Э.В. доля в праве 50/100; ФИО3, доля в праве 2/10; ФИО4, доля в праве 2/10; ФИО2, доля в праве 1/10, что подтверждается: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что В.Э.В. является собственником 50/100 доли дома, иные участники долевой собственности: ФИО4 2/10, ФИО3 2/10, ФИО2 1/10.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ» поступило заявление от В.Э.В. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором (проектом договора), Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» (арендодатель) предоставляет В.Э.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, в аренду.

Письмами (исх. №№, № № от ДД.ММ.ГГГГ) управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО3, ФИО2, ФИО4 были направлены проекты договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № для подписания и направления подписанного договора в Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации.

До настоящего времени договор аренды не подписан ответчиками.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Установив указанные выше обстоятельства дела, учитывая согласие на вступление в этот договор правообладателя жилого дома В.Э.В.., суд приходит к выводу о наличии законодательно установленной обязанности ФИО2, ФИО3, ФИО4, как правообладателей долей в праве собственности на дом <адрес>, заключить с Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и представить заключенный договор в Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В.Татаренкова

.

.

.

.

.

.

.