ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2022 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004338-91 (2-2809/2022) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к ФИО1 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирными домами в <адрес>. С 26 марта 2018 года за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении нежилых помещений № № 3.1, 4.1, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе осмотров жилищного фонда специалистами ООО УКП «Березовый» установлено, что из помещения ответчика проходят вентиляционные трубы по фасаду многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес> связи с чем, в адрес ответчика 8 апреля 2022 года направлено требование о предоставлении документации подтверждающей правомерность размещения вентиляционной трубы, а в случае отсутствия разрешения на установку произвести демонтаж вентиляционной трубы. На момент подачи искового заявления ответчиком не исполнены условия указанного требования. Так, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги, разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Так, ответчиком не предоставлено доказательств того, что установленное вентиляционное оборудование не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют доказательства того, что произведенные им работы соответствуют требованиям законодательства.
Просит обязать ФИО1 демонтировать вентиляционную шахту с фасада жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская <адрес> а также произвести работы по восстановлению целостности фасада указанного дома в местах крепления вентиляционной шахты за счет собственных средств в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКП «Березовый-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Представитель истца – директор ООО УКП «Березовый-1» ФИО2 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 31).
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления- многоквартирным домом деятельность
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К общему имуществу дома относятся, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (3.5.8).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (4.2.1.1).
Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются (5.5.12).
В соответствии с пунктом 7.3 Приказа Минрегиона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерном изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" монтаж объемных блоков, в том числе вентиляционных блоков, шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин относится к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров без соответствующего разрешения.
В соответствии с п. 2.3 ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Судом установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 18 июня 2017 года (л.д. 15-19).
24 октября 2014 года между ФИО1 и ООО УКП «Березовый-1» был заключен договор содержания технического помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> техническое помещение № 3-4, на основании договора бессрочного пользования от 23 июля 2013 года (л.д. 20-24), предметом которого является формирование благоприятных и безопасных условий пользования техническим помещением, расположенным в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех пользователей помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня и качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта и коммунальных услуг в пределах поступивших денежных средств.
С 26 марта 2018 года за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении помещения, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Как следует из материалов дела, в ходе проведения осмотра жилищного фонда специалистами ООО УКП «Березовый-1» было установлено, что из помещения ответчика проходят вентиляционные трубы по фасаду многоквартирного дома № 129, расположенного по адресу: <адрес>
В связи с чем, в адрес ответчика 8 апреля 2022 года было направлено требование о предоставлении документации подтверждающей правомерность размещения вентиляционной трубы, а в случае отсутствия разрешения на установку произвести демонтаж вентиляционной трубы (л.д. 10-11).
При этом ответчиком условия указанного требования исполнены не были.
Действия ООО УКП «Березовый-1» в данном случае имеют превентивный характер, направленный на устранение угрозы нарушения прав собственников многоквартирного дома, в связи с установкой на его фасаде крупногабаритного дополнительного оборудования без доказательств его технической безопасности, что полностью соответствует ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора управления многоквартирным домом.
Разрешая спор, проанализировав фактические обстоятельства дела, с учётом приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств того, что установленное вентиляционное оборудование не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют доказательства того, что произведенные им работы соответствуют требованиям законодательства.
Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» (ИНН (данные изъяты) к ФИО1 (паспорт серии (данные изъяты)) о приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать вентиляционную шахту с фасада жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также произвести работы по восстановлению целостности фасада указанного дома в местах крепления вентиляционной шахты за счёт собственных средств в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Егоров