**
**
**
**
**
**
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е.,
при помощнике ФИО1,
с участием:
представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и АсадуллИ.И. Е. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО3 и АсадуллИ.И.Е. обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.
С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления истцами была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах.
Перепланировка квартиры состоит из:
устройство дверного проема между помещениями ** и **,
демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом между помещениями **, ** и **, демонтажа дверного блока, с образованием помещения **,
частичный демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **;
монтаж ненесущих перегородок со встроенной конструкцией шкафа на площади помещения **, с образованием помещений №**, 4, 5, 6;
монтаж ненесущей перегородки с дверным проемом на площади помещения **, с образованием помещения ** и **;
монтаж декоративных элементов на площади новообразованного помещения **;
монтаж санитарно-технического оборудования на площади новообразованного помещения **, **, **.
проведение отделочных работ в помещениях квартиры.
Согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении от ****. ООО «Мэлвуд» по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: *** ** после осуществленной перепланировки и переустройства, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, вмешательства в общедомовые инженерные сети и несущие конструкции не вносились.
Истцы ФИО3 и АсадуллИ.И.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержал, дополнительно пояснил, что в помещении в кухонной зоной перенос мокрых точек не осуществлялся
Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 12-14).
Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ****, ***, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 93,6 кв.м, жилая – 32,9 кв.м, вспомогательных помещений – 60,7 кв.м, прихожая (помещение **) – 13,1 кв.м, кухня (помещение **) – 37,0 кв.м., жилая комната (помещение **) – 8,8 кв.м, шкаф (помещение **) – 0,9 кв.м., шкаф (помещение **) – 0,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 10,2 кв.м, жилая комната (помещение **) – 13,9 кв.м, сан.узел (помещение **) – 4,8 кв.м, сан.узел (помещение **) – 2,5 кв.м, гардеробная (помещение **) – 1,6 кв.м, балкон (помещение **) – 26,2 кв.м. (л.д. 37-38).
Из заключения ООО «Мэлвуд» (л.д. 22-57) по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, следует, что при перепланировке и переустройстве выполнены следующие работы:
устройство дверного проема между помещениями ** и **,
демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом между помещениями **, ** и **, демонтажа дверного блока, с образованием помещения **,
частичный демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **;
монтаж ненесущих перегородок со встроенной конструкцией шкафа на площади помещения **, с образованием помещений №**, 4, 5, 6;
монтаж ненесущей перегородки с дверным проемом на площади помещения **, с образованием помещения ** и **;
монтаж декоративных элементов на площади новообразованного помещения **;
монтаж санитарно-технического оборудования на площади новообразованного помещения **, **, **.
проведение отделочных работ в помещениях квартиры.
На основании результатов технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: ***, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в нормативном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей.
Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось.
*** квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 93,6 кв.м, дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям:
СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;
Постановление Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87»;
Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ***, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** ** (л.д. 80-82) выполненная перепланировка квартиры соответствует СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку они подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Из пояснений представителя истца следует, что мокрые зоны не переносились.
Из плана помещений квартир 18,19 и 20 следует, что расположение «мокрых зон» соответствует друг другу.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 и АсадуллИ.И. Е. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта помещения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 93,6 кв.м, жилая – 32,9 кв.м, вспомогательных помещений – 60,7 кв.м, прихожая (помещение **) – 13,1 кв.м, кухня (помещение **) – 37,0 кв.м., жилая комната (помещение **) – 8,8 кв.м, шкаф (помещение **) – 0,9 кв.м., шкаф (помещение **) – 0,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 10,2 кв.м, жилая комната (помещение **) – 13,9 кв.м, сан.узел (помещение **) – 4,8 кв.м, сан.узел (помещение **) – 2,5 кв.м, гардеробная (помещение **) – 1,6 кв.м, балкон (помещение **) – 26,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.
Решение изготовлено в совещательной комнате ****.
Судья (подпись) О.Е. Меньших