Дело № 2-930/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 11 » октября 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО4, К. к МО «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах ФИО4, К. обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью, указывая о том, что [ДАТА] приобретена квартира по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. Она обратилась в администрацию МО «Город Ленск» с заявлением о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости и предоставила отчет об оценке стоимости указанного жилого помещения. МО «Город Ленск» утвердило размер возмещения на основе отчета об оценке. Однако ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» отказывается подписать соглашение об изъятии жилого помещения, указав, что размер возмещения не может превышать стоимость приобретения помещения согласно договору купли-продажи.

Просит признать право ФИО5 Д.А.. К. на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

В судебном заседании истица иск поддержала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 пояснила, что они согласны были предоставить возмещение по рыночной стоимости, но ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства по РС (Я)» не разрешило им этого.

Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 2 Жилищного кодекса РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержащихся часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого помещения от [ДАТА] являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: [АДРЕС]. Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано [ДАТА].

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу 21.10.2016 года, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Между истицей, представляющей интересы ФИО4 и ФИО4, соглашение с МО «Город Ленск» о возмещении либо предоставлении жилого помещения взамен аварийного жилища не заключалось по причине разногласий.

Истица писала заявление в адрес МО «Город Ленск» о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости.

Она обратилась в администрацию МО «Город Ленск» с заявлением о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости и предоставила отчет об оценке стоимости указанного жилого помещения.

Администрация МО «Город Ленск» утвердила размер возмещения на основе отчета об оценке.

Однако ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» отказывается подписать соглашение об изъятии жилого помещения, указав, что размер возмещения не может превышать стоимость приобретения помещения согласно договору купли-продажи.

Ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. №473-ФЗ, который вступил в силу 28.12.2019 года.

Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч.8.2 ст. 32, не установлено, что данная норма распространяется на правоотношения, возникшие до введения ее в действие и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежит применению в отношении ФИО4 и К., у которых право собственности возникло до ее введения в действие, то она, в силу ч.8 ст. 32 ЖК РФ, то они имеет право на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

Они избрали в качестве способа обеспечения их жилищных прав возмещение за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 в интересах ФИО4 и К. удовлетворить.

Признать за ФИО4 и К. право на получение денежного возмещения взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] в рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы» в соответствии с его рыночной стоимостью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 11.10.2022 года