Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 апреля 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ЧР о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, позднее уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ЧР (далее по тексту – КИЗО <адрес>) о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0154001:846, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указала, что в 1999 году она у ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу. Истец передала прежнему владельцу объекта недвижимости денежные средства в счёт оплаты приобретённого имущества, а также некоторые документы на объект недвижимости, однако сделку купли-продажи сразу оформить не удалось, поскольку продавец должна была срочно выехать на лечение за пределы Чеченской Республики. Истец вместе со своей семьёй вселилась в приобретённый дом, однако с тех пор ФИО2 и членов её семьи больше не видела, место их нахождения ей не известно. Потом в <адрес> начались военный действия, в результате которых дом был разрушен, тем не менее, истец по настоящее время несёт бремя по содержанию земельного участка, огородила его, ухаживает за ним. Кто-либо с притязаниями в отношении указанного земельного участка к истцу не обращался. КИЗО Мэрии <адрес> также за весь период пользования и владения земельным участком претензий к истцу не предъявлял.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои уточнённые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в отсутствие их представителя. Исковые требования истца признал в полном объеме. При этом подтвердили факт того, что указанный земельный участок никем не оспаривается, наложение на границы соседних участков не выявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, пояснение истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления №).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления №, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Если титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО1 на протяжении более 25 лет несёт бремя по содержанию земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0154001:846, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.
Согласно материалам дела оспариваемый земельный участок был выделен беженке с <адрес> ФИО2 на основании решения <адрес> Совета народных депутатов ЧИАССР от 15.09.1989г. за №-б.
Из государственного Акта на право пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного на бланке строгой отчётности серии А-I №, следует, что Исполнительным комитетом <адрес> (городского) Совета народных депутатов выдан ФИО2 в бессрочное пользование для строительства жилого дома земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землёй за №.
Согласно Типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Орган коммунального хозяйства Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов в лице инспектора ОКХ ФИО6 с одной стороны и ФИО2 (Застройщик) заключили договор, согласно которому Застройщик обязуется построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 600 кв.м., отведённом на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, закреплённом в бессрочное пользование государственным актом на праве пользования землёй. В приложение к договору указаны: проект на строительство дома и план размещения строений на земельном участке. Указанный типовой договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом 2-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре под № ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом также представлены суду Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома, паспорт земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, из которого следует, что на указанном земельном участке с 01.10.1989г. по ДД.ММ.ГГГГ возведён одноквартирный двухэтажный шестикомнатный жилой дом (индивидуальный проект разработан Горархитектурой, заказ 89001), общей площадью 102,52 кв.м., жилой площадью 86,81 кв.м., а также сарай и уборная.
Из пояснений истца следует, что она у ФИО2 купила жилой дом, расположенный на оспариваемом земельном участке, в 1999 года без оформления письменного договора купли-продажи. В результате военных действий, имевших место быть в <адрес> в 1999-2000 годах, что является общеизвестным фактом, жилой дом полностью был разрушен.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, отсутствуют.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку как установлено судом, и не оспорено стороной ответчика, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1999 года, то есть более 25 лет, неся расходы по его содержанию, обрабатывая землю. Иные лица притязаний на земельный участок не заявили.
При рассмотрении настоящего дела ответчик по делу – КИЗО Мэрии <адрес> признал исковые требования ФИО1 и не возражал против их удовлетворения.
Согласно требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, и ответчик вправе признать иск. В случае признания иска и принятия его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом суд обязан разъяснить сторонам последствия отказа от иска и признания иска. Суд, принимая решение о принятии признания иска, установил, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с одновременным внесением Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ЧР о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 20:17:0154001:846, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 20:17:0154001:846, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, с одновременным внесением Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья З.<адрес>
Судья (подпись) З.<адрес>
Подлинник решения хранится в деле №
Копия верна:
Судья З.<адрес>