Решение по делу № 02-2794/2024 от 15.01.2025 - об обязании удалить запись о государственной регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим.

Уникальный идентификатор дела

77RS0024-02-2023-003288-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2794/24 по иску прокурора адрес фио, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, фио ЛТД, ФИО1, фио Владиславовичу, ФИО2, ФИО3 об обязании удалить запись о государственной регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Прокурор адрес фио обратился в суд с указанным иском в интересах неопределенного круга лиц к ответчикам Управлению Росреестра по Москве, фио ЛТД, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, в обоснование требований указал, что Прокуратурой адрес проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома №3 по адрес о нарушении прав, в результате которой установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 15.11.2021 г. решение Управление Росреестра по Москве об отказе государственной регистрации права собственности фио ЛТД на ряд объектов недвижимости в указанном многократном дом, признано незаконным. На основании указанного решения Арбитражного суда адрес произведена регистрация права собственности фио ЛТД на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0005012:4214, 77:01:0005012:4215, 77:01:0005012:4216, расположенные по адресу адрес. В последствие решение Арбитражного суда адрес от 15.11.2021 г. отменено постановлением Арбитражного суда адрес от 26.05.2022 г. Решением Арбитражного суда адрес от 19.08.2022 г. в удовлетворении заявления фио ЛТД о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве об отказе государственной регистрации права отказано. Истец полагает, что Управлением Росреестра по Москве не исполнено постановление Арбитражного суда адрес от 26.05.2022 г. об отмене судебных решений, признавших незаконным отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности фио ЛТД, что повлекло заключение ряда сделок по купле-продаже указанных объектов недвижимости, в результате которых ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 стали правообладателями недвижимости в нарушение требований закона.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- обязать Управление Росреестра по Москве удалить из ЕГРН записи: от 17.02.2022 г. №77:01:00005012:4214-77/051/2022-3 о государственной регистрации права общей долевой собственности фио ЛТД в размере 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4214 по адресу: адрес, д.3; от 13.07.2022 г. №77:01:00005012:4214-77/051/2022-5 о государственной регистрации права общей долевой собственности фио в размере 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4214 по адресу: адрес, д.3; от 26.10.2022 г. №77:01:00005012:4214-77/051/2022-9 о государственной регистрации права собственности фио на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4214 по адресу: адрес, д.3; от 29.12.2022 г. №77:01:00005012:5406-77/051/2022-1 о государственной регистрации права собственности фио на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:5406, образованный в результате раздела объекта недвижимого имущества объекта с кадастровым номером 77:01:00005012:4214 по адресу: адрес, д.3; от 29.12.2022 г. №77:01:00005012:5407-77/051/2022-1 о государственной регистрации права собственности фио на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:5407, образованный в результате раздела объекта недвижимого имущества объекта с кадастровым номером 77:01:00005012:4214 по адресу: адрес, д.3; от 29.12.2022 г. №77:01:00005012:5408-77/051/2022-1 о государственной регистрации права собственности фио на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:5408, образованный в результате раздела объекта недвижимого имущества объекта с кадастровым номером 77:01:00005012:4214 по адресу: адрес, д.3; от 29.12.2022 г. №77:01:00005012:5409-77/051/2022-1 о государственной регистрации права собственности фио на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:5409, образованный в результате раздела объекта недвижимого имущества объекта с кадастровым номером 77:01:00005012:4214 по адресу: адрес, д.3; от 29.12.2022 г. №77:01:00005012:5410-77/051/2022-1 о государственной регистрации права собственности фио на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:5410, образованный в результате раздела объекта недвижимого имущества объекта с кадастровым номером 77:01:00005012:4214 по адресу: адрес, д.3; от 17.02.2022 г. №77:01:00005012:4215-77/051/2022-3 о государственной регистрации права общей долевой собственности фио ЛТД в размере 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215 по адресу: адрес, д.3; от 13.07.2022 г. №77:01:00005012:4215-77/051/2022-3 о государственной регистрации права общей долевой собственности фио в размере 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215 по адресу: адрес д.3; от 26.10.2022 г. №77:01:00005012:4215-77/051/2022-9 о государственной регистрации права общей долевой собственности фио на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215 по адресу: адрес, д.3; от 18.11.2022 г. №77:01:00005012:4215-77/051/2022-11 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/10 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215 по адресу: адрес, д.3; от 18.11.2022 г. №77:01:00005012:4215-77/051/2022-13 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215 по адресу: адрес, д.3; от 18.11.2022 г. №77:01:00005012:4215-77/051/2022-12 о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 в размере 2/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215 по адресу: адрес д.3; от 17.02.2022 г. №77:01:00005012:4216-77/051/2022-3 о государственной регистрации права общей долевой собственности фио ЛТД в размере 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4216 по адресу: адрес д.3; от 08.07.2022 г. №77:01:00005012:4216-77/051/2022-5 о государственной регистрации права общей долевой собственности фио в размере 9/10 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4216 по адресу: адрес д.3; от 26.10.2022 г. №77:01:00005012:4216-77/051/2022-9 о государственной регистрации права общей долевой собственности фио на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4216 по адресу: адрес д.3;

- признать отсутствующим право собственности фио ЛТД на 9/10 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4216, 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4214, 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215, расположенные по адресу: адрес;

- признать отсутствующим право собственности фио на 9/10 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4216, 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4214, 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215, расположенные по адресу: адрес;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 1/10 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215 по адресу: адрес;

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215 по адресу: адрес;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в кадастровым номером 77:01:00005012:4215 по адресу: адрес;

- признать отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение площадью 119,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:00005012:5406; на нежилое помещение площадью 95,7 кв.м с кадастровым номером 77:01:00005012:5407; на нежилое помещение площадью 484,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:00005012:5408; на нежилое помещение площадью 44,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:00005012:5409; на нежилое помещение площадью 9,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:00005012:5410, расположенные по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков фио, ФИО4, ФИО2, ФИО3, фио ЛТД в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.12.2020 г. в Управление Росреестра по Москве обратилась компания фио ЛТД (К.адрес) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:01:0005012:4214 (нежилое помещение площадью 753,5 кв.м.), 77:01:0005012:4215 (нежилое помещение площадью 180,2 кв.м.), 77:01:0005012:4216 (нежилое помещение площадью 2 878,2 кв.м.), на основании заключенного с ООО «Элемент» договора купли-продажи от 16.03.2015 г.

Предметом указанного договора является доля в праве: 9/10 доли в праве общей собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0005012:4216, 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0005012:4214, 3/5 доли в праве общей собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0005012:4215.

14.12.2020 г. Управлением Росреестра по Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации не были устранены, 16.03.2021 г. государственным регистратором принято решение № КУВД-001/2020-27115788 об отказе в государственной регистрации права собственности.

Не согласившись с отказом в регистрации перехода права собственности фио ЛТД (К.адрес LTD) обратилось в Арбитражный суд адрес с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве от 16.03.2021 г. об отказе в государственной регистрации права собственности.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.11.2021 г. решение Управления Росреестра по Москве от 16.03.2021 г. об отказе в государственной регистрации права собственности признано незаконным.

Решение Арбитражного суда адрес от 15.11.2021 г. оставлено без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2022 г.

17.02.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в добровольном порядке было исполнено решение Арбитражного суда адрес, право собственности было зарегистрировано за фио Лтд., о чем были сделаны записи №№ 77:01:0005012:4214-77/051/2022-3, 77:01:0005012:4215-77/051/2022-3, 77:01:0005012:4216-77/051/2022-3.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Управление обратилось с Арбитражный суд адрес с кассационной жалобой, в которой просило вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 26.05.2022 г. решение Арбитражного суда адрес от 15.11.2021 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2022 г. по делу А40-116331/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 19.08.2022 г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении заявления фио ЛТД о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности.

Между тем, 23.06.2022 г. между ФИО1 и фио Лтд. были заключены договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилые помещение с кадастровыми номерами 77:01:0005012:4215, 77:01:0005012:4214, 77:01:0005012:4216, удостоверенных 23.06.2022 г. фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, в реестре за № 77/633-н/77-2022-3-1271, 77/633-н/77-2022-3-1270, 77/633-н/77-2022-3-1269:

- 3/5 доли в праве общей долевой собственности на объект нежилого фонда – нежилое помещение, назначение: нежилое помещение (этаж 9, помещение I, комнаты 1-5), общей площадью 180,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0005012:4215;

- 3/5 доли в праве общей долевой собственности на объект нежилого фонда – нежилое помещение, назначение: нежилое помещение (этаж 1, помещение I, комната 1, помещение II, комнаты 13, 3а, 4, 5, 5а, 6-28, 28а, 29-31, 31а, 32, 33, 33а, 34-45, 45а, помещение III, комната 1), общей площадью 753,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0005012:4214;

- 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект нежилого фонда – нежилое помещение, назначение: нежилое помещение (цоколь 1, помещение I, комнаты 1, 1а, 2,3, 3а, 3б, 3в, 4-22, 22а, 23, 23а, 24, 24а, 25-29, 29а, 30-33, 33а, 34-53, цоколь 2, помещение I, комнаты 1,1а,1б, 2-9, 9а, 9б, 10-14, 14а, 15-20, 20а, 20б, 21024, 24а, 25-32, цоколь 3, помещение I, комнаты 1-23, 23а, 25-28), общей площадью 2 878,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, д. 3, с кадастровым номером 77:01:0005012:4216.

В п. 7. Договоров купли-продажи от 23.06.2022 г. указано, что доли в помещениях не заложены, под запретом (арестом) не состоят, права никем не оспариваются, не обременены, не заложены, права распоряжения не ограничены. Подтверждено выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2022-100134809, КУВИ-001/2022-100134335, КУВИ-001/2022-100134357 от 22.06.2022 г.

Право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за №№ государственной регистрацией права 77:01:0005012:4215-77/051/2022-5 от 13.07.2022 г., 77:01:0005012:4214-77/051/2022-5 от 13.07.2022 г., 77:01:0005012:4216-77/051/2022-5 от 08.07.2022 г.

20.10.2022 г. между ФИО1 и ГУП «ЦУГИ» был заключен договор купли-продажи № ПП-100/22 долей следующего имущества:

- 2/5 в праве общей долевой собственности в помещении, расположенном по адресу: адрес, помещ. 1/9, с кадастровым номером помещения 77:01:0005012:4215, назначение: нежилое, этаж № 9. Помещение имеет общую площадь 180,2 кв. м, ранее присвоенный государственный учетный номер 77-77-15/030/2009-249;

- 2/5 в праве общей долевой собственности в помещении, расположенном по адресу: адрес, помещ. 1/1, с кадастровый номером помещения 77:01:0005012:4214, назначение: нежилое, этаж № 1. Помещение имеет общую площадь 753,5 кв. м, ранее присвоенный государственный учетный номер 77-77-15/030/2009-208;

- 1/10 в праве общей долевой собственности в помещении, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером помещения 77:01:0005012:4216, назначение: нежилое, подвал № 3, подвал № 2, подвал № 1. Помещение имеет общую площадь 2 878,2 кв. м, ранее присвоенный государственный учетный номер 77-77-15/030/2009-209.

Договор купли-продажи № ПП-100/22 удостоверен 20.10.2022 г. фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес, в реестре за № 77/109-н/77-2022-1-908.

При этом, в п. 2.5. Договора купли-продажи № ПП-100/22 от 20.10.2022 г. указано, что «Право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0005012:4215, право хозяйственного ведения, отсутствие обременений/ограничений и кадастровая стоимость объекта недвижимости подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной в электронном виде на официальном сайте Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», по состоянию на 18.10.2022 г. за № КУВИ-001/2022-184826105, полученной по запросу нотариуса посредством телекоммуникационной сети Интернет, подписанной усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. Иным участником общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0005012:4215 является покупатель – ФИО1, доля в праве 3/5.

Право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0005012:4214, право хозяйственного ведения, отсутствие обременений/ограничений и кадастровая стоимость объекта недвижимости подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной в электронном виде на официальном сайте Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», по состоянию на 18.10.2022 г. за № КУВИ-001/2022-184826054, полученной по запросу нотариуса посредством телекоммуникационной сети Интернет, подписанной усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. Иным участником общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0005012:4214 является покупатель – ФИО1, доля в праве 3/5.

Право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0005012:4216, право хозяйственного ведения, отсутствие обременений/ограничений и кадастровая стоимость объекта недвижимости подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной в электронном виде на официальном сайте Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», по состоянию на 18.10.2022 г. за № КУВИ-001/2022-184827224, полученной по запросу нотариуса посредством телекоммуникационной сети Интернет, подписанной усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. Иным участником общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0005012:4216 является покупатель – ФИО1, доля в праве 9/10»

Право зарегистрировано за №№ 77:01:0005012:4214-77/051/2022-9, 77:01:0005012:4215-77/051/2022-9, 77:01:0005012:4216-77/051/2022-9 от 26.10.2022 г.

11.11.2022 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0005012:4215, общей площадью 180,2 кв.адрес удостоверен нотариусом адрес фио, запись в реестре№ 77/633-н/77-2022-1-151.

Выпиской от 09.11.2022 г. № КУВИ-001/2022-197552036 подтверждено, что помещение не заложено, не обременено правами третьих лиц, право распоряжения не ограничено.

Право собственности на объект перешло на покупателей (ФИО2, ФИО3, ФИО4) 18.11.2022 г. о чем в ЕГРН сделаны записи:

- от 18.11.2022 г. № 77:01:0005012/4215-11/051/2022-11 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности (ФИО4);

- от 18.11.2022 г. № 77:01:0005012/4215-11/051/2022-13 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности (ФИО2);

- 18.11.2022 г. № 77:01:0005012/4215-11/051/2022-12 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности (ФИО3).

При этом, в договоре купли-продажи от 11.11.2022 г. указано, что право на нежилое помещение принадлежит ФИО1 на основании:

- договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение, удостоверенного 23.06.2022 г. фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, в реестре за № 77/633-н/77-2022-3-1271;

- договора купли-продажи № ПП-100/22, удостоверенного 20.10.2022 г. фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес, в реестре за № 77/109-н/77-2022-1-908.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В связи с изложенным, нарушения, допущенные при регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество (доли) к фио Лтд (Покупатель) по договору купли-продажи от 16.03.2015 г., сами по себе не могут являться основанием для признания указанной сделки недействительной.

Более того, переход права к фио Лтд. был зарегистрирован Росреестром 17.02.2022 г., позднее Управлением Росреестра по Москве (ответчиком по делу № А40-116331/21-72-783) зарегистрирован переход прав к ФИО1 (08.07.2022 г.), к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (18.11.2022 г.).

Заключенные договоры купли-продажи недвижимого имущества (доли) между ООО «Элемент» и фио Лтд от 16.03.2015 г., ГУП «ЦУГИ» и ФИО1 от 29.10.2022 г., ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3 от 16.11.2022 г. недействительными в установленном порядке признаны не были и никем из сторон не оспорены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП <1> нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С 01.01.2017 г. на основании Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Истец не представил доказательств возникновения права собственности на названное недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ответчика на данное имущество отсутствующим.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес фио, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, фио ЛТД, ФИО1, фио Владиславовичу, ФИО2, ФИО3 об обязании удалить запись о государственной регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2025 года