Решение по делу № 2-1877/2022 от 09.06.2022 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Дело № 2-1877/2022

76RS0013-02-2022-001094-94

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Администрации Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области обратилась с иском к собственнику жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения в размере 893354 рубля, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество и признании права собственности на указанное имущество за истцом.

В судебном заседании представитель Администрации Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области глава поселения ФИО4 требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником квартиры <адрес>. Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления проведена процедура изъятия недвижимого имущества. По настоящее время соглашение о выкупе не заключено, ФИО3 от заключения соглашения уклоняется, что явилось основанием для изъятия имущества в судебном порядке.

Ответчик ФИО3 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин не явки не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Также ФИО3 является нанимателем по договору социального найма жилого № от 20.10.2010 года жилого помещения – квартиры <адрес>

Квартира № расположена в многоквартирном жилом доме, который по заключению межведомственной комиссии Рыбинского муниципального района № от 15.12.2015 года признан аварийным и подлежащим сносу. Издано постановление Администрации Тихменевского сельского поселения № от 22.12.2015года «О признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу» (в редакции постановления от 11.01.2021 года №), установлен срок расселения до 31.12.2022 года.

Многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером №, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома.

16.06.2021 года ФИО3 направлено требований № 516 о сносе дома.

Постановлением Администрации Тихменевского сельского поселения от 17.12.2021 года № для муниципальных нужд Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района изъят земельный участок площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> (собственники ФИО3 доля в праве 386/1138, ФИО1. доля в праве 198/1138 пропорционально площади занимаемых жилых помещений), копия постановления направлена ФИО3 22.12.2021 года.

30.12.2021 года в адрес ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Соглашение на момент рассмотрения настоящего дела сторонами не подписано.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно отчету № 929/10-2021 от 19.10.2021 года ФИО2 об оценке стоимости возмещения за изымаемое недвижимое имущество: квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, стоимость объекта оценки составляет 893354 рубля, из которых рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка на котором расположен жилой дом с учетом доли в праве общей собственности на имущество составляет 830000 рублей, убытки 63354 рубля.

Учитывая то обстоятельство, что органом местного самоуправления соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, между сторонами соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, либо о его выкупе не достигнуто, ответчиком иной размер рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества не представлен, суд приходит к выводу о принудительном изъятии жилого помещения с определением выкупной стоимости согласно отчету № 929/10-2021 от 19.10.2021 года ФИО1 в размере 893354 рубля, с прекращением права собственности ФИО3 на изымаемое недвижимое имущество и признанием права собственности на указанное недвижимое имущество за Тихменевским сельским поселением Рыбинского муниципального района Ярославской области.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района удовлетворить.

Изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

- квартиру № площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №,

- 386/1138 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома,

по цене 893354 рубля, из которых стоимость недвижимого имущества 830000 рублей, убыток 63354 рубля.

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество:

- квартиру № площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области на недвижимое имущество:

- квартиру № площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.