Дело № 2-637/2022
УИД 56RS0041-01-2022-001033-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,
при секретаре Потемкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, указав в обоснование, что в 1985 году колхоз «Искра» предоставил ей (истцу) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в которой вместе сыном ФИО2 проживают по настоящее время.
Договор найма не заключался, ордер на вселение не выдавался, 37 лет она (истец) проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания - делает ремонт, провела воду, газ, отопление, то есть фактически проживает на условиях социального найма.
Указанный двухквартирный жилой дом был построен колхозом «Искра». В 2006 году колхоз «Искра» ликвидирован в связи с банкротством. Спорное недвижимое имущество в муниципальную собственность в установленном порядке не передано и фактически данное жилое помещение не имеет собственника.
В настоящее время намерена приватизировать квартиру. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также документов, подтверждающих принадлежность квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным заключить договор приватизации, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
Просила признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, представитель третьего лица администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили исковые требования удовлетворить.
От третьего лица ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что от участия в приватизации спорной квартиры отказывается, требования истца просит удовлетворить.
Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
По смыслу указанного выше толкования закона, в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно пункту 5 указанного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Из материалов дела следует, с 1985 года ФИО1 проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Договор найма жилого помещения не заключался, ордер на вселение не выдавался.
Из справок администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 06.10.2022 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области; в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2022 года за ФИО1 не числится зарегистрированных прав на жилые помещения.
Согласно справки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 07.11.2022 года за ФИО1 объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории Оренбургской области не значится.
Спорная квартира не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, истец ранее в приватизации не участвовала.
Третье лицо ФИО2 в адресованном суду заявлении указал, что от участия в приватизации спорной квартиры отказывается.
Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, с учетом того, что истец была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в ней фактически на условиях социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.
Судья В.Г. Сайфутдинова