04RS0018-01-2022-003348-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" просит обязать ответчика передать в собственность ФИО1 квартиру под строительным номером 32 проектной площадью 28,41 кв.м., находящуюся на первом этаже жилого дома номер 1 расположенного по адресу: Российская Федерация 105 квартал. Свои требования мотивировал тем, что 23.01.2015г. между ним и застройщиком ООО «Домстройкомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДСК105/1-32. По условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса в 105 квартале , кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме однокомнатной общей площадью 28,41 кв.м., расположенной на первом этаже. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, цена договора - 850000 руб., оплата произведена в полном объеме. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. истец включен в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители истца ФИО3 по доверенности, ФИО4 в порядке передоверия, поддержали заявленные требования. Пояснили, что истец обращался за включением в реестр требований кредиторов, представителю было направлено уведомление конкурсным управляющим 16.11.2020г. на электронный адрес.

Представитель ответчика ФИО5 действующая на основании доверенности, возражала по требованиям, поддержала ранее представленный отзыв по иску. Полагает что иск не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения по иску.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании между истцом ФИО1 и ООО «Домстройкомплект» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК105/1-32, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса в 105 квартале , кадастровый номер земельного участка №, а ФИО1 финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная , общей площадью 28,41 кв.м., расположенная на 1 этаже, . Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет 850000руб. оплата произведена полностью, что подтверждено в том числе определением о включении в реестр требований кредиторов.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером 32, общей проектной площадью 28,41 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 850000 руб., оплаченной полностью включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.05.2021г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 26.05. 2021 г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, суд полагает что требования истца подлежат удовлеторению.

Возражая против иска, ответчик и третье лицо ссылаются на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Действительно, решение в том числе о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Домстройкомплект», предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО1 включено в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем, как следует из представленных документов конкурсным управляющим в адрес ФИО3 представляющей в интересы ФИО1 направлено уведомление о включении в реестр требований кредиторов в 2020г. (уведомление направлено 16.11.2020г.).

Суд полагает что в данном случае отсутствует вина ФИО1 в том что его требования не были рассмотрены надлежащим образом, он был введен в заблуждение уведомлением направленным в адрес его представителя конкурсным управляющим. Таким образом, включение в реестр требований участников строительства позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие действий (бездействия) истца.

Суд, при вынесении решения учитывает, что ФИО1, как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность ФИО1 жилое помещение - однокомнатную квартиру под строительным № проектной площадью 28,41 кв.м., находящуюся на первом этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, 105 квартал.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022г.

Судья: подпись Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 2723/2022.