РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года
Кунцевский районный суд адрес,
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2623/25 по иску ФИО1, ФИО2 к АО адрес о соразмерном уменьшении цены, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в равных долях:
- сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма,
- неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в размере сумма,
- расходы на проведение экспертизы в размере сумма,
- расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
- моральный вред в размере сумма,
- штраф в размере 50% от присужденной суммы;
- почтовые расходы в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 15.04.2022 г. между истцами и адрес (впоследствии переименован на адрес) был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17-1Б(кв)-3/15/2(1)(далее договора долевого участия). Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.
22.01.2023 года между истцами и ответчиком был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. В ходе осмотра объекта истцом были выявлены строительные недостатки.
Согласно экспертному заключению №005/07, сумма затрат на восстановительные работы составляет сумма
Ответчик до настоящего времени не возместил стоимость затрат на восстановительные работы.
В судебное заседание представитель истцов явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил возражения на иск, в которых, в случае удовлетворения иска, просил снизить размер штрафных санкций.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2)соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что 15.04.2022 г. между истцами и адрес (впоследствии переименован на адрес) был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17-1Б(кв)-3/15/2(1)(далее договора долевого участия). Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.
22.01.2023 года между истцами и ответчиком был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. В ходе осмотра объекта истцом были выявлены строительные недостатки.
Согласно заключению специалиста №005/07, составленному специалистом фио, сумма затрат на восстановительные работы объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма
Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки в связи с просрочкой удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора с 12.11.2024г. по 14.11.2024г. в размере сумма
В соответствии со ст.10 п.1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ с указанное требование подлежит удовлетворению.
Истец ставит перед судом требование о взыскании штрафа.
В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с Постановлением Правительства, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение пли ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
Таким образом, если досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика в период с 22.03.2024 по 30.06.2025 года, то штраф взысканию не подлежит.
23.10.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию о соразмерном уменьшении цены договора в связи с наличием строительных недостатков.
В связи с чем, требование истца о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению, так как претензия была направлена в период моратория на взыскание штрафа.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 (три) % (процента) от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств в общей сумме может составлять не более 3 % от цены договора.
Согласно п.4.1 Договора, установлена цена договора в размере сумма, соответственно, сумма подлежащих взысканию в пользу истца расходов на устранение недостатков, неустойки (во взыскании штрафа судом отказано по вышеприведенным основаниям), не может превышать сумма
В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), в счет в счет соразмерного уменьшения цены договора, а также неустойки в размере сумма
В связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу истцов в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма в пользу каждого из истцов.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма, в пользу истца ФИО2 расходы на оплату экспертизы в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес в пользу ФИО1 денежную сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего взыскать сумма
Взыскать с адрес в пользу ФИО2 денежную сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
Взыскать с адрес в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «18» июля 2025 года
Судья Л.П. Воронкова