РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 г. <адрес> Яр
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд <адрес> обратилась ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>А/1., ссылаясь на следующее.
Истец ФИО2 и ответчику ФИО3, принадлежал на праве собственности жилой дом (объект ижс) площадью 155.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. В 2009 году истцом была проведена реконструкция жилого дома путём его раздела, в результате которого образовались два самостоятельных объекта недвижимости, в том числе жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>А/1, принадлежащий истцу.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, в границах которого и находится реконструированный объект недвижимости.
Территориальным отделом ГУП СО ЦТИ по заявке истца был осуществлен выезд с целью обследования объектов недвижимости и выявлена произведенная реконструкция объекта недвижимости, в результате которой определены общая и жилая площади жилого дома и иные основные характеристики объекта инвентаризации.
За получением разрешения на реконструкцию объекта недвижимости в Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> собственник не обращался.
В связи с чем истец обратился с требованиями признать за ним право собственности на дом блокированной застройки по на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 129,9 кв.м., жилой – 68,5 кв.м., этаж-2, расположенный по адресу: <адрес>А/1.
В судебное заседание истец и представитель истца ФИО7 не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Его представитель обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1303001:505, площадью 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, по адресу: <адрес>А/1 ( л.д.55).
Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>А/1, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1303001:505, назначение здание блок жилого дома блокированной застройки, площадь 129.9 кв.м., год постройки литера А-2008, литера А1 2009 ( л.д.8-14)
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.
Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.
В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию блока жилого блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП Центр технической инвентаризации по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: расположенного по адресу: <адрес>А/1следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить, как дом блокированной застройки. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Обследуемый блок-жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими блоками. В результате проведенного обследования, установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: расположенного по адресу: <адрес>А/1, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.(л.д. 15-41)
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «ПожпроектЭкспертиза» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>А/1 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».(л.д. 47-55).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 28.12.2024 №, проведенного ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> следует, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>А/1 соответствует государственным нормам и правилам в части: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий ( л.д.42-46).
Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>А/1 пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено и принято во внимание, что жилой объект изначально строился изначально как два жилых блока, имеющих отдельные входы, не имеющих дверных проемов между собой, имеющих отдельную изолированные коммуникации, что следует из предоставленных истцом документов.
В ходе подготовки настоящего дела сторонам разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, стороны от проведения данной экспертизы отказались.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания признать за истцом право собственности на жилое помещение.
На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. ФИО4 <адрес> Грузинская ССР, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 129,9 кв.м., жилой – 68,5 кв.м., этаж-2, расположенный по адресу: <адрес>А/1.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Челаева Ю.А.