Дело № 2-696/2023

11RS0009-01-2023-002101-27

Решение

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Вешкиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального района «Княжпогостский» и третьего лица администрации городского поселения «Емва» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июня 2023 года в г. Емве гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального района «Княжпогостский» о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Княжпогостский» о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма взамен непригодного, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом членов его семьи – <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1

В судебное заседание ФИО5 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее проведенном судебном заседании поддержал исковое заявление, в обоснование пояснил, что они вынуждены проживать в непригодной для жизни квартире, которая принадлежит его матери. Поскольку семья истца имеет статус <данные изъяты> администрацией муниципального района «Княжпогостский» была предложена другая квартира в доме по <адрес> в качестве маневренного фонда. От получения этого жилья, истец отказался, поскольку этот многоквартирный дом находится в таком же ветхом состоянии, что и их жилье, а маневренный фонд является временным.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Княжпогостский» и третьего лица администрации городского поселения «Емва» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку истец от принятия квартиры по <адрес> отказался. Эта квартира была пригодна для проживания.

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО1 и ФИО7 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд определили рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

ФИО5, его <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Собственником этой квартиры является ФИО7, которая приходится истцу <данные изъяты>.

Согласно распоряжению администрации муниципального района «Княжпогостский» от 22.05.2023 № 61-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан – 31.12.2026. В региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда дом не включен.

Семья ФИО5, состоящая из четырех человек признана <данные изъяты> на основании постановления администрации городского поселения «Емва» № 285 от 28.11.2014.

В случаях признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, положениями пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, однако при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении, согласно части 2 статьи 49 и части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном части 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом по делу установлено, что жилое помещение, принадлежащее <данные изъяты> истца на праве собственности, находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, который не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истец, а также его <данные изъяты> и <данные изъяты> вселены в указанное жилое помещение его собственником и проживают в нем в качестве членов семьи последнего, а потому исходя из содержания приведенных выше норм истец права на внеочередное предоставление жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным не имеет, а правом на получение возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 32 ЖК РФ обладает только собственник жилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

ФИО7 обратилась в суд с иском о взыскании с администрации муниципального района «Княжпогостский» выкупной стоимости за жилое помещение. Гражданское дело находится в производстве Княжпогостского районного суда Республики Коми.

При таких обстоятельствах с учетом норм действующего законодательства нет правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 к администрации муниципального района «Княжпогостский» о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.А. Степанов

Мотивированное решение составлено 06 июля 2023 года.