К делу № 2-1475/2023

УИД23RS0022-01-2023-002620-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 14 ноября 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района об установлении факта существования на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд установить юридический факт существования на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка площадью 570 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах точек № имеющих координаты:№

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что она является собственником земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а это ограничение в оборотоспособности земельного участка является существенным препятствием в пользовании данным имуществом.Документы, определявшие местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствуют. Ограждение из металлической сетки-рабицы, установленное между участками, никогда не передвигалось и соответствует данным о границах, отраженных в графическом материале кадастрового инженера. Таким образом, спора с соседями о месторасположении границ участка не имеется.Также при определении характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером учитывалась однотипность конфигурации земельных участков в садовом товариществе «Кубань».При уточнении границ земельного участка, его площадь не изменилась и составила 570кв.м.

Представитель истца ФИО1-ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица- Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в возражениях просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи земельного участка от 25 августа 2018 года ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2018 года.

Земельный участок площадью 570 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для садоводства» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № нограницы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а данное ограничение в оборотоспособности земельного участка является существенным препятствием в пользовании данным имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 для проведения работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №23-10-190), которым была подготовлена необходимая документация (графический материал).

Кадастровый инженер письмом от 31.07.2023г. №04ВФ-015 уведомил ФИО1, что в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что документы, подтверждающие право на земельный участок, не содержат сведения о местоположении границ земельного участка. Документы, определявшие местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствуют.

Согласно части 13 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования) при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 22 Требований, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются в числе прочих:утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 27 Требований установлено, если при подготовке межевого плана использованы документы. указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 9 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в Приложение (извлечения либо копии отдельных составных частей использованных при выполнении кадастровых работ проектов организации и застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений граждан в том числе фрагменты графических изображений указанных документов, а также фрагменты, содержащие сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа).

Указанные документы в отношении уточняемого земельного участка отсутствуют в архивах муниципального уровня и в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик не обеспечил необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов.

В связи с отсутствием документов, содержащих сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № приостанавливаются, так как не могут быть выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровый инженер рекомендовал ФИО1 обратиться в суд для установления факта существования на местности 15 и более лет границ уточняемого земельного участка в соответствующих размерах и координатах характерных точек границ. Графический материал, содержащий необходимые сведения, прилагается.

Ограждение из металлической сетки-рабицы, установленное между участками, никогда не передвигалось и соответствует данным о границах, отраженных в графическом материале кадастрового инженера. Таким образом, спора с соседями о месторасположении границ участка не имеется.

Также при определении характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером учитывалась однотипность конфигурации земельных участков в садовом товариществе «Кубань».При уточнении границ земельного участка, его площадь не изменилась и составила 570кв.м.

Установление юридического факта существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, позволит внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ и площади участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района об установлении факта существования на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка,удовлетворить.

Установить юридический факт существования на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка площадью 570 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах точек № имеющих координаты: №

Решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в границах точек № имеющих координаты: №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 ноября 2023 года.

Председательствующий