<номер>
Дело № 2-336/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего: судьи Махониной Е.А.,
при секретаре: Лукьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что он является собственником квартиры <номер> по <адрес>. В квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: возведение на площади кухни перегородки с целью организации помещения шкафа; демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней с целью организации дверного проема; возведение перегородки с дверным проемом на площади прихожей; демонтаж дверного заполнения между помещением ванной и прихожей; демонтаж ненесущей перегородки между помещением прихожей и шкафом; устройство раздвижной двери по типу шкаф-купе во вновь образованном помещении шкафа; устройство гидроизоляции; возведение в ванной конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб, с устройством люков доступа. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата>.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении иска настаивал.
Представитель администрации г. Владивостока – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что разрешение на перепланировку и переустройство квартиры у истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома. Размещение уборной, ванной комнаты и санузла над жилыми комнатами и кухнями не допускается. После произведенной перепланировки санузел в квартире <номер> располагается над кухней жилого помещения <номер>, которое расположено на <номер> этаже, под квартирой истца. <номер> утратил силу.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).
Пункт 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По смыслу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В части 3 ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что в указанной квартире проведены работы по перепланировке и переустройству. При этом сведений о том, что лицо, производившее перепланировку и переустройство, обращалось в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки, суду не представлено.
В имеющейся в материалах дела выкопировке из поэтажного плана строения – жилого дома по <адрес> с экспликацией от <дата> отражена ранее существовавшая конфигурация и площадь спорной квартиры.
Ныне существующая конфигурация жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> его площадь, конфигурация и площади составляющих его помещений отражены в техническом паспорте данной квартиры по состоянию на <дата>.
Согласно указанному техническому паспорту от <дата>, в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры образовались следующие помещения: прихожая <номер>) площадью 5,1 кв. м; жилая <адрес>) площадью 17,1 кв. м; жилая (<номер> площадью 7,8 кв. м; жилая комната (<номер>) площадью 9,2 кв. м; жилая комната (<номер>) площадью 10,5 кв. м; кухня (<номер>) площадью 5,4 кв.м; шкаф (<номер> площадью 0,4 кв.м; ванная (<номер>) площадью 2,7 кв. м; туалет (<номер>) площадью 1,1 кв.м., кладовая (<номер> площадью 1,4 кв.м., балкон (<номер>) площадью 2,4 кв.м.
Истцом в материалы дела представлено заключение специалистов ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от <дата> в отношении квартиры по адресу: <адрес>
В указанном заключении специалистом отражено, что в ходе проведения экспертного обследования установлено, что в помещениях квартиры <номер> по адресу: г<адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству): в помещении <номер> (кухня) вдоль стены смежной с ванной возведена перегородка длиной 0,88 м, с устройством в образованном пространстве помещения <номер> (шкаф) площадью 0,4 кв.м., в результате чего площадь помещения кухни (после перепланировки помещение <номер> (кухня) уменьшилась на 0,4 кв.м. и составила 5,4 кв.м.; уменьшение площади кухни не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений, примыкающих к кухне (в т.ч. в квартире, расположенной на 4 этаже), так как габариты (размеры и площадь) кухни уменьшились с присоединением части площади кухни к вновь образованному подсобному помещению <номер> (шкаф); инженерно-техническое оборудование кухни имеет проектное местоположение; стояки водоснабжения и канализации расположены согласно типовому проектному решению, состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, на момент осмотра трубопроводы не имели нарушения герметичности. Во вновь образованном помещении <номер> (шкаф), на месте демонтированной ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом размером 0,8 м х 2,0 м, устроена раздвижная дверь по типу шкафа-купе. С целью создания дополнительных связей между смежными помещениями, улучшающих функциональную и пространственную организацию квартиры, вход в помещение кухни осуществляется из помещения <номер>, в связи с чем произведен демонтаж участка ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями жилой комнаты и кухни с устройством проема размером 0,9 * 2,0 м. В помещении <номер> (прихожая) вдоль стены смежной с туалетом (помещение <номер>) возведена перегородка длиной 0,88 м с дверным проемом размером 0,8 x 2,0 м, там же между помещением <номер> (ванная) и помещением <номер> (прихожая) демонтировано дверное заполнение, в результате чего площадь помещения ванной увеличилась за счет присоединения к ванной комнате части помещения прихожей площадью 0,7 кв.м. и составила 2,7 кв.м.; увеличение площади ванной не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений, примыкающих к ванной (в т.ч. в квартире, расположенной на 4 этаже), т.к. габариты (размеры и площадь) ванной увеличились за счет подсобного помещения (прихожей). Вход в помещение ванной осуществляется из помещения <номер> (прихожая). Стояки водоснабжения и канализации имеют проектное местоположение в помещении <номер> (ванная), вдоль стены смежной с соседней квартирой; горизонтальная разводка выполнена металлополимерными трубами диаметром 26 мм; все оборудование (ванная, раковина) установлены в соответствии с дизайнерским решением: вдоль стены смежной с соседней квартирой. Состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией <номер> «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция <номер>»; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено; для доступа к общедомовому оборудованию в декоративных коробах устроены люки; с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещении санузла из цементно-песчаной стяжки. Между помещением <номер> (прихожая) и помещением <номер> (шкаф) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка длиной 0,94 м, с устройством новой перегородки с дверным проемом по типу «шкафа-купе» вдоль перегородки смежной с туалетом, в результате чего площадь помещения шкаф составила 1,4 кв.м. В помещении № <номер> (кухня) в стене смежной с помещением <номер> (ванная) расположены вентиляционные каналы, которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были; вентиляция находится в работоспособном состоянии. С целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещении санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась на 1,2 кв.м. и составила 60,7 кв.м. за счет демонтажных работ и работ по отделке помещений.
Экспертом в ходе осмотра установлено, что выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры <номер> по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», <номер> «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция <номер>», <номер> "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на <дата>), <номер> «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на <дата>), <номер> «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция <номер>»; <номер> «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП <номер>»; <адрес> «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП <номер>», <номер> «Пожарная безопасность зданий и сооружений», <номер> «Противопожарные нормы» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».
Также экспертом установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры <номер> по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в исследуемой квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО4 подтвердила выводы, изложенные в акте экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз». Пояснила, что мокрые зоны не переносились, их площадь увеличилась за счет коридора. Инженерные сети остались в проектном положении. Несущие конструкции не затронуты. Акт экспертного исследования был подготовлен в <дата> года, <номер> утратил силу в <дата> года, в связи с чем эти нормы использовались при подготовке акта экспертного исследования.
У суда отсутствуют основания не доверять акту экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз», поскольку изложенные в нем выводы мотивированы, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также результатах обследования квартиры. В судебном заседании ФИО4 была предупреждена об уголовной ответственности, свое заключение подтвердил.
Представитель ответчика в судебном заседании выводы, изложенные в акте экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз», не опроверг.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.А. Махонина