Дело №2-424/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Алексееве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:170, площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание.

В обоснование своего требования истец сослался на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 29.07.2016 (регистрационный номер №) он приобрел у Администрации г. Смоленска земельный участок с кадастровым номером №:53, площадью 257 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание жилой застройки. Договор исполнен сторонами: денежные средства за предмет сделки уплачены покупателем, участок передан ему в собственность. Истец не зарегистрировал своё право в установленном порядке. 13.05.2022 земельный участок с кадастровым номером №:53 снят с учета, в связи с истечением срока хранения сведений нем. 24.05.2024 на кадастровый учет поставлен участок с кадастровым номером №:170, площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание. Зарегистрированный под кадастровым номером №:170 участок идентичен снятому с учета участку с кадастровым номером №:53. При новой постановке участка на кадастровый учет изменен вид его разрешенного использования, ввиду того, что в территориальной зоне Ж4 Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных постановлением Администрации г. Смоленска от 30.09.2021 №, отсутствует такое наименование вида разрешенного использования, как «обслуживание жилой застройки». В связи с постановкой земельного участка на кадастровый учет под новым номером истец обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи с регистрационным номером № от 29.07.2016, акт приема-передачи и иные документы в части адреса, кадастрового номера и вида разрешенного использования земельного участка. Письмом от 11.06.2024, полученным только 21.10.2024, ответчик отказал во внесении упомянутых изменений со ссылкой на то, что они повлекут изменение предмета договора и, соответственно, могут повлиять на порядок определения выкупной цены (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Его представитель ФИО2 требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.15 ЗК РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В то же время, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из ч.7 ст.73 упомянутого выше закона сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр носят временный характер до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Между тем, в соответствии с неоднократно высказанной КС РФ правовой позицией, государственная регистрация является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся у лица на законных основаниях (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 20.11.2014, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - часть здания (помещения бани, литера А1), общей площадью 148 кв.м., расположенная на первом этаже здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:29 (л.д.41).

Постановлением Администрации г. Смоленска от 05.04.2016 предварительно согласовано предоставления в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1, площадью 257 кв.м., расположенного в <адрес>, находящегося в территориальной зоне Ж4, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешения использования - обслуживание жилой застройки (под нежилым помещением) (л.д.39,40).

На основании утвержденной вышеуказанным Постановлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 13.04.2016 кадастровым инженером выполнен межевой план, согласно которому площадь образуемого земельного участка и его части, занятой нежилым помещением (частью здания), составляют 257 кв.м. и 187 кв.м., соответственно (л.д.34-38).

19.05.2016 образованный земельный участок, площадью 257+/-6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования - обслуживание жилой застройки (под нежилым помещением), поставлен на учёт с присвоением кадастрового номера №:53 (л.д.9).

29 июля 2016 года между Администрацией г. Смоленска (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым в собственность истца за плату передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №:53, площадью 257 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного использования - обслуживание жилой застройки (под нежилым помещением). Покупатель уплатил за участок 36438 рублей 23 копейки (л.д.11,13,9).

Земельный участок передан покупателю по акту (л.д.12).

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка исполнен участниками в полном объеме.

22.09.2016 истец обратился за регистрацией своих прав на приобретенный земельный участок. 03.10.2016 регистрация была приостановлена по причине неполноты представленных документов (л.д.42).

13.05.2022 земельный участок с кадастровым номером №:53 и видом разрешенного использования «обслуживание жилой застройки (под нежилым помещением)» снят с кадастрового учета (л.д.52-55).

Постановлением Администрации г. Смоленска от 23.04.2024 № (л.д.20) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с условным номером №:ЗУ1, площадью 257 кв.м.; образованному участку, расположенному в территориальной зоне Ж4 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности), присвоен адрес: <адрес>; определено, что ФИО1 вправе обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Срок действия данного постановления составляет 2 года.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.8,10) 24.05.2024 земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 257+/-6 кв.м., отнесенному к категории земли населенных пунктов, присвоен новый кадастровый номер - №:170, а также установлен вид разрешенного использования - «бытовое обслуживание».

05.06.2024 ФИО1 обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о внесении изменений в заключенный между сторонами 29.07.2016 договор купли-продажи, в части адреса земельного участка, его кадастрового номера и вида разрешенного использования, в целях проведения государственной регистрации своих прав (л.д.14).

Ответчик отказал истцу во внесении изменений в договор, сославшись на то, что они меняют характеристики предмета договора и влекут изменение его выкупной стоимости (л.д.16).

Как следует из межевого плана (л.д.43-48), заключения кадастрового инженера (л.д.51), конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №:170 соответствует конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №:53. Расхождение координат поворотных точек №2 и №6 на 0,01 единицы в десять раз меньше значения допустимой погрешности определения координат поворотных точек границ земельного участка.

Как видно из выписок из ЕГРН в отношении указанных земельных участков (л.д.52-55, 56-58) вид разрешенного земельного участка изменился с «обслуживание жилой застройки (под нежилым помещением)» на «бытовое обслуживание».

Такое изменение обусловлено принятием Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных постановлением Администрации г. Смоленска от 30.09.2021 №.

Таким образом, из вышеприведенных доказательств усматривается, что ФИО1 приобрел у Администрации г. Смоленска по договору купли-продажи спорный земельный участок. Договор исполнен сторонами. Сведений о том, что данный участок не может быть передан в собственности истца, не представлено. Снятие земельного участка с кадастрового учета не могло повлечь расторжение договора купли - продажи, а более позднее изменение вида разрешенного использования земельного участка изменение его условий.

Учитывая изложенное, за иск подлежит удовлетворению удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №:170 площадью 257 кв.м., находящийся в г. Смоленск, в <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение судом изготовлено 14.02.2025.