Дело №218/2023

68RS0020-01-2022-000380-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру № площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что в 1983 году он работал <данные изъяты> АО Финансовая агропромышленная корпорации «Якутия» в лице филиала АО ФАПК «Якутия» Байловский спиртовой завод». От Байловского спиртзавода в 1983 году я получил квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Никаких документов о владении у него не сохранилось. С устного разрешения руководителя Байловского спиртзавода он вселился в квартиру с супругой ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ родился сын-А., в ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь-ФИО3. Всей семьей они проживали в вышеуказанной квартире, осуществляли права собственников: следили за состоянием квартиры, осуществляли ее ремонт, оплачивали коммунальные услуги. Совместная жизнь с ФИО2 не сложилась. Приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ, она вместе с детьми, уехала на постоянное место жительства в <адрес>. В настоящее время, ФИО2, А., ФИО3 проживают в <адрес>. Брак между ним и ФИО2 не расторгнут. После их отъезда он один продолжил проживать в квартире, следил за ее состоянием, осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Между тем, собственником квартиры он не является. У квартиры вообще собственник отсутствует. В декабре 2004 года квартира № <адрес> была списана с баланса АО Финансовая агропромышленная корпорации «Якутия» в лице филиала АО ФАПК «Якутия» Байловский спиртовой завод» для передачи в муниципальную собственность, однако, до настоящего времени в собственность Байловского сельсовета не передана, в реестре муниципальной собственности Байловского сельсовета не значится. Он желает оформить квартиру в свою собственность. ФИО2, А., ФИО3 на доли в квартире отказываются в его пользу. Так как он владеет квартирой с 1983 года, считает, что за ним может быть признано право собственности на эту квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что бывшая супруга ФИО2, дочь ФИО3 с 2010 года проживают в <адрес>, но прописаны по месту регистрации в спорной квартире. Сын А. выписан из квартиры и проживает самостоятельно.

Представитель ответчика - администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской в судебное заседание не явился. От главы администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО4 поступило заявление от 11.01.2023 г., в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требовании признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась. В телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие. Сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась. В телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие. Сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту от 26.04.2000 г. жилого дома № по <адрес>, инвентарный №, квартира № имеет площадь 16,6 кв.м..

Согласно постановления №26 от 01.11.2006 года утвержден Реестр адресов Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области и согласно приложения, в котором под номером 138 указан адрес: <адрес>, правообладателем указан ФИО1.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, квартира № в <адрес> значится за ФИО1 на основании записи в похозяйственной книги за 2016-2020 гг.. Домовладение состоит из одноэтажного, жилого, обложенного кирпичом, крытого шифером дома с надворными строениями и сооружениями. Площадь квартиры 16,6 кв.м.. Задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано.

Истец ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира в реестре муниципальной собственности Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, в реестре муниципального имущества Пичаевского района Тамбовской области, в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Согласно справки филиала АО ФАПК «Якутия» Байловский спиртовой завод спорная квартира № в <адрес>, в которой проживает ФИО1, на балансе филиала АО ФАПК «Якутия» Байловский спиртовой завод не значиться.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на квартиру № в <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (Выписка из ЕГРН л.д.66-68).

Ответчик- администрация Пичаевского района Тамбовской области в лице главы администрации ФИО4 иск признал, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

Анализируя добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что следует признать право собственности на квартиру № общей площадью 16,6 кв.м., расположенную в <адрес>, за ФИО1, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой более 15 лет, в связи с чем, согласно ст.234 ГК РФ, она приобретает право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истцу следует принять меры по государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года.

Судья подпись В.А. Струков