Дело № копия
59RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 06 июля 2023 года
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включaя площади балконов, лоджий, террас и веранд) 53,2 кв.м, площадью здания (c лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, строительным объемом 166 куб. м, количество этажей 1, состоящий из 4 помещений: кухня, помещение, жилая комната, жилая комната, c характеристиками: фундамент - деревянные столбы, стены - бревна, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> <адрес> <адрес>, на земельном участке c кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что в указанном жилом доме проживает с момента рождения. Данный жилой дом был предоставлен для проживания ее родителям ФИО3 и ФИО3 по месту работы в № в начале ДД.ММ.ГГГГ годов. Несмотря на фактическое использование жилого дома, при жизни родители право собственности на него не оформили. Истец всегда считала, что жилье принадлежит им на праве личной собственности, после смерти родителей использует его как единственное жилье, зарегистрирована в доме c ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные платежи за электроснабжение. Документов, подтверждающих передачу дома, найти не представляется возможным, договора кyпли-продaжи дома или социального найма y истца не имеется. Данный дом на балансе ГБПОУ «КСХК», которое является правопреемником ГБОУ НПО Профессиональное училище №, отсутствует. Истцом оформлен технический паспорт на дом, межевой план на земельный участок под ним. Согласно технического заключения состояние жилого дома оценивается как ограниченно-работоспособное, рекомендовано провести капитальный ремонт здания. Иного способа узаконить права на жилое здание y истца, кроме как в судебном порядке, не имеется, поскольку отсутствует надлежащее оформление права собственности СПТУ-68.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивают, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что земельный участок под домом никому не принадлежит, истец использует его по назначению и после оформления права собственности на дом, намерена оформить право собственности на земельный участок под ним.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, направил письменный отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствии, по требованиям не возражает, если будет установлено, что истец не нарушает прав третьих лиц (л.д. 64, 89).
Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 73-74).
Представитель третьего лица ГБПОУ «КСХК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по исковым требованиям не имеет (л.д. 67).
Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д. 81), представитель которого в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью (л.д. 96).
Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено:
Как следует из искового заявления и материалов дела ФИО3 и ФИО3 приходятся родителями истца ФИО1 (л.д. 11, 88), которые, согласно копий трудовых книжек трудились скотниками в № (л.д. 5-10), где им по месту работы в начале ДД.ММ.ГГГГx годов был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> <адрес>, <адрес>.
Несмотря на фактическое использование спорного жилого дома, право собственности родители истца на него не оформили, умерли, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).
На основании приказа Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О реорганизации государственных образовательных учреждений <адрес>» ГБПОУ «КСХК» является правопреемником ГБОУ НПО Профессиональное училище №. Согласно передаточного акта, утвержденного приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> <адрес>, <адрес>, в перечне имущества, передаваемого с баланса ГБОУ НПО «ПУ№» <адрес> края на баланс ГБПОУ «КСХК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д. 14, 67-72).
В реестре муниципального имущества спорный жилой дом не значится (л.д. 64, 96).
В указанном жилом доме истец проживает с рождения, зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу согласно адресно-справочной информации отдела по вопросам миграции с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).
Из искового заявления, пояснений истца и ее представителя следует, что до настоящего времени истец проживает в данном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным более 15 лет, содержит дом в исправном состоянии, несет бремя его содержания и предпринимает все действия по его сохранности. Каких-либо претензий относительно спорного имущества ей никто не предъявлял.
Технические паспорта домовладения и здания (строения), свидетельствуют о том, что спорный объект 1970 года постройки, имеет площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включaя площади балконов, лоджий, террас и веранд) 53,2 кв.м, площадь здания (c лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, строительным объемом 166 куб. м, количество этажей 1, состоит из 4 помещений: кухня, помещение, жилая комната, жилая комната, c характеристиками: фундамент - деревянные столбы, стены - бревна, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.24-30).
В соответствии с техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> <адрес>, <адрес>, техническое состояние объекта находится в ограниченно-работоспособном состоянии, что не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации жилого дома необходимо осуществлять постоянный контроль над состоянием строительных конструкций, проводить их контрольные визуальные осмотры, рекомендуется капитальный ремонт здания (л.д.31-57).
В ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> <адрес>, <адрес>, сведения о объекте и записи о правах отсутствуют (л.д. 73).
На земельный участок по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> <адрес> на котором расположено спорное домовладение, истцом подготовлен межевой план, начальником управления УиЗО администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения и образования земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, право собственности не зарегистрировано (л.д. 15-23).
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия собственника данного недвижимого имущества, наличия регистрации и фактического проживания истца в данном жилом доме, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт, что истец действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным. Срок во владении и пользовании данным имуществом не прерывался, истец пользуется указанным имуществом, не скрывает от третьих лиц о владении и пользовании данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга лиц.
Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.
При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включaя площади балконов, лоджий, террас и веранд) 53,2 кв.м, площадью здания (c лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, строительным объемом 166 куб. м, количество этажей 1, состоящий из 4 помещений: кухня, помещение, жилая комната, жилая комната, c характеристиками: фундамент - деревянные столбы, стены - бревна, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> <адрес>, на земельном участке c кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Н.А.Колегова
Копия верна. Судья :
Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-05,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.