Решение по делу № 2-81/2023 от 24.01.2023 | Нижнеилимский районный суд (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 24 января 2023 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Прокопьевой Л.Я., с участием истца Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2023 по иску Ш. к Н. о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратилась в суд с иском к Н. о снятии обременения в виде ипотеки, в обоснование которого указано, что согласно договорам купли-продажи, заключенным *** между П. (Продавец) и Ш. (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество:

- салон-магазин, находящийся по адресу: *** ***, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

- салон-магазин, находящийся по адресу: ***, <...> д.*** кадастровый номер ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

земельный участок, находящийся по адресу: ***, ***, район жилого ***, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

земельный участок, находящийся по адресу: ***Б, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

пункт охраны, находящийся по адресу: ***, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере ***. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

здание, находящееся по адресу: ***, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

здание, находящееся по адресу; *** кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

- склад ***, находящийся по адресу: ***, Нижнеилимский район, ***, кадастровый номер ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности Ш. на указанные выше объекты недвижимости. Таким образом, право собственности Ш. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, кем-либо не оспаривается.

В связи с тем, что в договорах купли-продажи от ***, заключенных между П. и Ш., сторонами предусмотрена рассрочка выплаты стоимости приобретаемого имущества, при регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении приобретенного истцом имущества.

04 и *** Ш., передала продавцу П. оставшиеся денежные суммы за приобретенное по договорам купли-продажи от *** недвижимое имущество. В подтверждение факта получения денежных средств П. выдал истцу расписки, которыми подтвердил, что расчет по договорам купли-продажи недвижимого имущества от *** сторонами произведен полностью.

Таким образом, стороны сделок взаимно исполнили принятые на себя обязательства.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Сразу после передачи денежных средств и полного расчета по договорам купли-продажи от *** стороны сделок - покупатель Ш. и продавец П., по независящим от них причинам, не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с совместным заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

П. умер ***, в связи с чем, истец лишена возможности обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретенного ею недвижимого имущества.

Поскольку П. умер, данное исковое заявление предъявлено Ш. к его единственному наследнику, вступившему в права наследования, - Н., которая пыталась самостоятельно погасить регистрационные записи об ипотеке, однако, в совершении указанных регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было отказано в связи с тем, что Н. не является стороной договоров купли-продажи от ***, а также не является ни залогодателем, ни залогодержателем в отношении объектов недвижимости.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества:

салон-магазин, расположенный по адресу: ***, ***, район жилого ***, назначение: нежилое, кадастровый ***, регистрационная запись ***;

- здание склад ***, расположенное по адресу: ***, назначение: нежилое, кадастровый ***, регистрационная запись ***;

салон-магазин, расположенный по адресу: *** *** назначение: нежилое, кадастровый ***, регистрационная запись ***;

- пункт охраны, расположенный по адресу: *** назначение: нежилое, кадастровый ***, регистрационная запись ***;

здание, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, назначение: нежилое, регистрационная запись ***;

здание, расположенное по адресу: *** назначение: нежилое, кадастровый ***, регистрационная запись ***;

земельный участок, расположенный по адресу: ***, *** район жилого ***, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ***, регистрационная запись ***;

земельный участок, расположенный по адресу: *** *** категория земель: земли Л населенных пунктов, кадастровый ***, регистрационная запись ***;

земельный участок, расположенный по адресу: *** *** категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ***, регистрационная запись ***.

В судебном заседании истец Ш. исковые требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Направила в адрес суда заявление, в котором указала, что исковые требования Ш. признает.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст.408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 п.1 ст.352 ГК РФ).

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не установлено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что *** между П. (продавец) и Ш. (покупатель) заключены договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- салон-магазин, находящийся по адресу: ***, ***, район жилого ***, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

- салон-магазин, находящийся по адресу: ***, Нижнеилимский район, *** кадастровый номер *** общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

земельный участок, находящийся по адресу: ***, район жилого ***, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м.. по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;

земельный участок, находящийся по адресу: ***, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;земельный участок, находящийся по адресу: ***Б, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;пункт охраны, находящийся по адресу: *** кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;здание, находящееся по адресу: *** кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***;здание, находящееся по адресу; ***, кадастровый ***, общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***; - склад ***, находящийся по адресу: ***, Нижнеилимский район, ***, кадастровый номер *** общая площадь *** кв.м., по цене *** руб., из которых Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора *** руб., оставшуюся сумму в размере *** руб. Покупатель обязался выплатить Продавцу в срок до ***. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности Ш. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости:*** на салон-магазин, находящийся по адресу: *** ***, кадастровый *** – запись регистрации ****** на салон-магазин, находящийся по адресу: ***, кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на земельный участок, находящийся по адресу: ***, район жилого ***, кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на земельный участок, находящийся по адресу: ***, кадастровый *** – запись регистрации ***;

*** на земельный участок, находящийся по адресу: *** кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на пункт охраны, находящийся по адресу: *** кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на здание, находящееся по адресу: ***, кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на здание, находящееся по адресу; *** кадастровый *** – запись регистрации ***;

*** на склад ***, находящийся по адресу: *** кадастровый *** – запись регистрации ***

По условиям договоров купли-продажи указанных выше объектов недвижимости, предусматривалась оплата стоимости в виде рассрочки платежа после регистрации права собственности управлением Росреестра, в связи с чем, недвижимость признается находящейся в залоге у продавца до полного расчета в силу закона.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу П. до полного расчета, т.е. до ***:

*** на салон-магазин, находящийся по адресу: ***, *** жилого ***, кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на салон-магазин, находящийся по адресу: ***, кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на земельный участок, находящийся по адресу: ***, *** район жилого ***, кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на земельный участок, находящийся по адресу: ***, кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на пункт охраны, находящийся по адресу: *** кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на здание, находящееся по адресу: ***, кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на здание, находящееся по адресу; *** кадастровый *** – запись регистрации ***

*** на склад ***, находящийся по адресу: *** кадастровый *** – запись регистрации ***

Суд полагает, что, подписав договоры купли-продажи от *** лично, П. подтвердил факт передачи ему сумм, которые в договорах указаны как выплаченные до подписания договоров.

В материалы дела представлены расписки, согласно которым П. *** и *** получил от Ш. в полном объеме денежные суммы, которая последняя должна была выплатить П. по условиям договоров купли-продажи до ***.

Согласно свидетельству о смерти серии *** *** от *** П. умер ***.

Ответчик Н. является супругой П., что подтверждается свидетельством о заключении брака *** *** от ***.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. По общему правилу, установленному ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется путём подачи письменного заявления нотариусу. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из материалов наследственного дела ***, заведенного нотариусом Иркутского нотариального округа Ж., усматривается, что свидетельства о праве на наследство по закону после смерти П. были выданы только Н.. Иные наследники наследство не принимали.

Наследник Н., являющаяся ответчиком по настоящему делу, в адресованном суду заявлении указала, что истцом расчет по договорам купли-продажи от *** с П. был произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества от *** перед П. при его жизни были исполнены в полном объеме, то обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного выше имущества, подлежит прекращению.

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истца на недвижимое имущество.

Поскольку в связи со смертью П. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, а, следовательно, истцу защитить свои права иначе в данном случае невозможно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ш. к Н. о снятии обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области:

*** за ***, в пользу П. в отношении здания салона-магазина, расположенного по адресу: ***, *** жилого ***, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи салона-магазина от ***, заключенного между П. и Ш., *** года рождения, уроженкой ***;

*** за ***, в пользу П. в отношении здания склада ***, расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи склада *** от ***, заключенного между П. и Ш., *** года рождения, уроженкой ***;

*** за ***, в пользу П. в отношении здания салона-магазина, расположенного по адресу: *** *** общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи салона-магазина от ***, заключенного между П. и Ш., *** года рождения, уроженкой ***;

*** за ***, в пользу П. в отношении здания пункта охраны, расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** возникшее на основании договора купли-продажи пункта охраны от ***, заключенного между П. и Ш., *** года рождения, уроженкой ***;

*** за ***, в пользу П. в отношении здания, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи здания от ***, заключенного между П. и Ш., *** года рождения, уроженкой ***;

*** за ***, в пользу П. в отношении здания, расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи здания от ***, заключенного между П. и Ш., *** года рождения, уроженкой ***;

*** за ***, в пользу П. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** район жилого ***, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от ***, заключенного между П. и Ш., *** года рождения, уроженкой ***;

*** за ***, в пользу П. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *** *** общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от ***, заключенного между П. и Ш., *** года рождения, уроженкой ***;

*** за ***, в пользу П. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *** *** общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от ***, заключенного между П. и Ш., *** года рождения, уроженкой ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 31.01.2023.

Судья Родионова Т.А.