Дело № 2-3883/2025
55RS0003-01-2025-005320-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 01 октября 2025 года
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом 1960 года постройки с кадастровым номером №, площадью 128,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Жилая доля в размере 1/2 принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 30 мая 2006 года. Жилой дом расположен на земельном участке, имеющим кадастровый номер №, площадью 519 кв.м принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в следующем долевом соотношении: 1/2 доля принадлежит ФИО1, 1/6 доля – ФИО2, 1/6 доля – ФИО3, 1/6 доля – ФИО4 Фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков. Ранее в ЕГРН содержались сведения о следующих объектах недвижимости: помещение с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, находится в пользовании ФИО1; статус объекта погашен и помещение с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4; статус объекта погашен. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, не имеют общих помещений, коммуникаций, конструктивных элементов (чердаков, подвала, крыши) с другими блоками за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, были образованы два земельных участка, согласно фактически сложившегося порядка пользования: № площадью 239 кв.м, закрепленный за истцом № площадью 292 кв.м, закрепленный за ответчиками. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, в пределах сложившихся границ. Ранее, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который подтверждается техническим паспортом.
Просит:
- признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дома блокированной застройки, площадью 68 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; дома блокированной застройки, площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
- прекратить право общей долевой собственности Герман ФИО13 ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16 на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
- признать за Герман ФИО17 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 68 кв.м, по адресу: <адрес>
- признать за ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20, право общей долевой собственности в равных долях на дом блокированной застройки, 60,3 кв.м; расположенный по адресу: <адрес>
- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 519 кв.м, расположен по адресу, <адрес>
- произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером № площадью 519 кв.м, расположен по адресу: <адрес> следующим образом:
- признать за Герман ФИО21 право собственности на земельный участок №, площадью 239 кв. м., по адресу: <адрес>, в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
476084.15
2167678.93
2
476087.04
2167681.96
3
476086.51
2167682.64
4
476097.42
2167693.37
5
476100.92
2167696.28
6
476094.92
2167702.99
7
476075.86
2167686.83
8
476080.25
2167682.19
9
476080.70
2167682.55
1
476084.15
2167678.93
- признать за ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО4 ФИО24, право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок № площадью 292 кв.м, по адресу: <адрес>, в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
7
476075.86
2167686.83
6
476094.92
2167702.99
10
476087.87
2167711.46
11
476084.87
2167709.43
12
476071.07
2167698.78
13
476068.33
2167696.47
7
476075.86
2167686.83
- признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации без заявления иных сособственников.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Из содержания положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Судом установлено, что истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 128,3 кв.м.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м.
ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ответчикам ФИО2. ФИО3, ФИО4 принадлежит на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений, каждое из которых имеет выход на земельный участок.
Из пояснений сторон следует, что между ними сложился исторический порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком: истец ФИО1 использует жилое помещение № 1 (Блок 1), ответчики ФИО2, ФИО3. ФИО4 - жилое помещение № 2 (Блок 2).
В материалы дела представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Кадастр-М», из которого следует, что жилое помещение №1, состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1) столовая – 7,9 кв.м, 2) комната – 8,6 кв.м, 3) комната 7,9 кв.м, 4) комната – 17.1 кв.м, 5) кухня 7,7 кв.м, 6) туалет - 2,8 кв.м, баня – 4,3 кв.м, веранда (не входит в общую площадь жилого помещения) – 5,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 56,3 кв.м. Общая площадь Блока 1 составляет 62,1 кв.м.
Жилое помещение № 2 (Блок 2) состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1) кухня – 15,7 кв.м, 2) комната – 14,1 кв.м, комната – 9,4 кв.м, санузел – 3,5 кв.м, коридор – 9,9 кв.м, коридор 1,5 кв.м, терраса 9с коэфф. 0,3 не входит в общ. Площадь жилого помещения). Общая площадь жилого помещения составляет 54,1 кв.м. Общая площадь Блока 2 составляет 55,3 кв.м.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 площадь здания составляет 128,3 кв.м, в том числе: Блок 1 – 68,0 кв.м, Блок 2 – 60,3 кв.м.
Согласно выводам эксперта, обследуемый жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.
Жилой дом по адресу <адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.
Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.
Указанное экспертное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией экспертом, содержат подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этих доказательств, суду не представлено.
Кроме того, из материалов дела следует, что фактически между сторонами произведен раздел земельного участка, расположенного под жилым домом, тем самым между собственниками сложился порядок пользования земельным участком.
Решением Омского городского Совета от 16 июня 2021 гола № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» указанные Правила изложены в новой редакции.
Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – Ж1.
Подпунктом 3 пункта 5 статьи 36 Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлен минимальный размер земельного участка на один блок – 100 кв.м и максимальный – 400 кв.м.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 21 июля 2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:1699, образованы участки 1699:ЗУ1 площадью 239 кв.м с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) и 1699:ЗУ2 площадью 292 кв.м с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3). Виды разрешенного использования установлены на основании Правил землепользования и застройки г. Омска утвержденных Решением Омского городского совета №201 от 10 декабря 2008 года. На образуемых земельных участках располагается здание с кадастровым номером 55:36:170101:4247 подлежащее разделу на два жилых дома блокированной застройки Блок 1 и Блок 2. Кроме того, при проведении кадастровых работ было установлено несоответствие сведений о границах (наличие чересполосного участка между смежным земельным участком с кадастровым номером 55:36:170101:1708) земельного участка кадастровым номером 55:36:170101:1699 в ЕГРН их фактическому положению на местности более 15 лет. Данное несоответствие устранено в межевом плане.
В результате раздела земельного участка у вновь образуемых земельных участков присвоен следующий вид разрешенного использования:
- № - блокированная жилая застройка (код 2.3);
- №- блокированная жилая застройка (код 2.3)
На вновь образуемых земельных участках расположены следующие объекты капитального строительства:
№ - жилой дом (блок 1), принадлежащий ФИО1;
-№ - жилой дом (блок 2), принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4
Границы образуемых земельных участков расположены в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1), виды разрешенного использования образуемых земельных участков являются основными видами разрешенного использования в данной территориальной зоне. Границы образуемых земельных участков существуют в границах исходного земельного участка и не имеют пересечений с соседними земельными участками. ФИО7 линий в границах образуемых земельных участков не выявлено.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне жилой застройки Ж-1, которая в качестве основных видов разрешенного использования предполагает и ИЖС, и блокированную жилую застройку.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки, образуемые самостоятельные объекты недвижимости, не будут создавать угрозу - здоровью граждан и не повлекут за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит признанию совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки, общей площадью, 68 кв.м, и дома блокированной застройки общей площадью 60,3 кв.м и произвести раздел расположенного под ними земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 21 июля 2025 года.
Также суд полагает возможным указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Герман ФИО25 удовлетворить.
Признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дома блокированной застройки, площадью 68 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; дома блокированной застройки, площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Герман ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО4 ФИО29 здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Признать за Герман ФИО30, № года рождения право собственности на дом блокированной застройки, площадью 68 кв.м, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО4 ФИО33, 09 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес> 1/3 доли за каждой.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м, расположенный по адресу, Российская Федерация, Омская область, городской округ город <адрес>
Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером № площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Герман ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №, площадью 239 кв.м, по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
476084.15
2167678.93
2
476087.04
2167681.96
3
476086.51
2167682.64
4
476097.42
2167693.37
5
476100.92
2167696.28
6
476094.92
2167702.99
7
476075.86
2167686.83
8
476080.25
2167682.19
9
476080.70
2167682.55
1
476084.15
2167678.93
Признать за ФИО2 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 292 кв.м, по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждой, и установить местоположение границ земельного участка, в следующих координатах
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
7
476075.86
2167686.83
6
476094.92
2167702.99
10
476087.87
2167711.46
11
476084.87
2167709.43
12
476071.07
2167698.78
13
476068.33
2167696.47
7
476075.86
2167686.83
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: (подпись) О.В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года
Судья: О.В. Богатырь