Дело № 2-176/2025
УИД: 76RS0004-01-2025-000178-22
Решение в окончательной форме
изготовлено 9 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2025 года г. Данилов Ярославской области
Даниловский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,
при секретаре судебного заседания Вершининой А.А.,
с участием ответчика ФИО2, представителя ФИО3, действующего на основании устного ходатайства ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области обратилось в Даниловский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.2025 определением мирового судьи судебного участка № 2 Даниловского судебного района Ярославской области отменен судебный приказ о взыскании с ФИО2, задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.07.2016 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере 212665,92 руб., в том числе арендная плата в размере 49138,8 руб., пени в размере 163527,12 руб. Требование истца к ответчику основано на том, что путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка был заключен договор аренды земельного участка № от 25.07.2016 на срок с 25.07.2016 по 24.07.2036. По акту приема-передачи земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3000 кв. м, был передан ответчику. Ответчиком арендная плата вносилась с нарушением условий договора, в связи с чем истцом 15.10.2024 направлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 212665,92 руб. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на 14.10.2024 составляет 212665,92 руб., в том числе арендная плата в размере 49138,8 руб., пени в размере 163527,12 руб. 26.03.2019 проведена государственная регистрация ограничения (обременения права) на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору от 25.07.2016. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды по состоянию на 14.10.2024 в сумме 212665,92 руб.
Истец - Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просят суд применить срок исковой давности к заявленным в иске требованиям по основаниям, изложенным в письменном заявлении ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 40-42).
Заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 25.07.2016 между Даниловским сельским поселением Даниловского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Срок аренды земельного участка установлен с 25.07.2016 по 24.07.2036 (п.3.1 договора аренды).
Договором аренды предусмотрен следующий порядок внесения арендных платежей.
Согласно пункту 4.2 договора аренды земельного участка от 25.07.2016 № перечисленный Арендатором задаток в сумме 619 рублей засчитывается в счёт арендной платы за первый год использования участка.
В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды земельного участка от 25.07.2016 №, за вычетом суммы задатка, арендатор обязан уплатить за первый год использования участка 29 446 рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
Пунктом 4.6 договора аренды земельного участка от 25.07.2016 № установлен срок внесения арендной платы до окончания срока аренды ежегодно в сумме 30 065 рублей не позднее даты проведения аукциона (согласно вышеуказанному договору по результатам проведения аукциона был составлен протокол о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 07.07.2016 №2).
Из материалов дела следует, что ФИО2 обязательства по данному договору надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по договору в сумме 212665,92 руб., в том числе по арендной плате в размере 49138,8 руб., пени в размере 163527,12 руб., что подтверждается расчетом задолженности по договору аренды за период с 01.01.2016 по 11.03.2019. Расчет произведен истцом за период до 11.03.2019, поскольку 13.03.2019 между ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору № от 25.07.2016 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 26.03.2019. Таким образом, с указанной даты право аренды земельного участка с кадастровым номером № перешло к иному лицу.
Задолженность по договору в размере 212665,92 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Даниловского судебного района Ярославской области от 24.02.2025 отменен определением мирового судьи от 26.02.2025 в связи с поступлением от ФИО2 возражений относительно исполнения судебного приказа, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным в иске требованиям, относительно которого суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Из пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку договором аренды земельного участка от 25.07.2016 № предусмотрено исполнение ФИО2 обязанности по оплате арендной платы периодически (повременными) платежами, то общий срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Исходя из пунктов 4.3, 4.6 договора года аренды земельного участка от 25.07.2016 №, арендная плата по вышеуказанному договору должна была вноситься ФИО2 в следующие сроки:
- до 31.07.2016 - за первый год аренды за период с 25.07.2016 по 24.07.2017 (пункт 4.3 договора);
- до 07.07.2018 - за второй год аренды за период с 25.07.2017 года по 24.07.2018 (пункт 4.6 договора);
- до 07.07.2019 - за третий год аренды за период с 25.07.2018 года по 26.03.2019 (пункт 4.6 договора), поскольку 26.03.2019 произведена государственная регистрация договора от 13.03.2019 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 25.07.2016.
Таким образом, исходя из указанных выше сроков внесения арендной платы по договору, исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 49138,8 руб. заявлены истцом за пределами 3-годичного срока исковой давности, предусмотренного пунктом 1 статьи 196 ГПК РФ.
Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для приостановления, перерыва течения срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлены. Претензия от 15.10.2024, направленная Управлением муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области в адрес ответчика, не приостанавливает течение срока исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям, так как на момент её направления в адрес ответчика срок исковой давности по заявленным исковым требованиям истек. Обращение истца 24.02.2025 к мировому судье судебного участка № 2 Даниловского судебного района Ярославской области с заявлением о вынесении судебного приказа также не приостанавливает течение срока исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям, так как на момент подачи истцом заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности истек.
Из пункта 1 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, сумма пени в размере 163527,12 руб., начисленных в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору, также заявлена истцом ко взысканию за пределами срока исковой давности.
Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации стечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.07.2016 № земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, кадастровый номер №, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.Е. Ловыгина