Решение по делу № 2-717/2023 от 18.04.2023 - о понуждении к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона.

К делу № года

УИД 23RS0001-01-2023-000649-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при помощнике судьи – Панаетовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абинского района в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании Абинского района» о понуждении к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Абинского района в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «УКАР» о понуждении к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона, ссылаясь на то, что выявленные нарушения являются недопустимыми.

Старший помощник прокурора Абинского района – Герасимов И.С., в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что прокуратурой Абинского района в ходе исполнения задания прокуратуры края от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами» выявлены нарушения в деятельности ООО «УКАР». А именно, в ходе выездной проверки с привлечением специалиста администрации Абинского городского поселения, произведен визуальный осмотр многоквартирного дома, расположенный по адресу: <адрес>. Установлено, что со стороны фасада дома наблюдается разрушение несущих конструкций плиты перекрытия балкона, расположенного на первом этаже справа от входа в «Сервис Юг ККМ», подъезд №. До настоящего времени выявленные нарушения не устранены, что ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилых зданий и снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости, как их отдельных строительных конструкций и оснований, так и в целом, что в последствии может стать причиной их обрушения, в том числе не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей. В связи с чем, были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – представить ООО «УКАР» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель администрации Абинского городского поселения ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит выводу, что требования искового заявления подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, прокуратурой Абинского района во исполнения задания прокуратуры Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами», проведена проверка деятельности ООО «УКАР».

В ходе проверки установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №-К от 01.10.2014 года ООО «УКАР» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прокуратурой района проведена выездная проверка с привлечением администрации Абинского городского поселения, в ходе которой проведен визуальный осмотр и обследован дом. По результатам проверки установлено, что со стороны фасада дома наблюдается разрушение несущих конструкций плиты перекрытия балкона, расположенного на 1 этаже справа от входа в «Сервис ЮГ ККМ», подъезд №3, что подтверждается актом №1 от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Кроме того п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. «е» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2011 года № 491 поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.В соответствии с п. 11 Правил содержания, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

Кроме того, согласно п. 4.2.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением ФИО2 от 27.09.2003 года № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития.

С целью предотвращения разрушения краев балконов (лоджий) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизолирующий слой.

Уклон балконной (лоджий) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В судебном заседании установлено, что несвоевременное проведение ремонтных работ на многоквартирных домах ведет повышенному преждевременному физическому износу жилых зданий и снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости, как их отдельных строительных конструкций и оснований, так и в целом, что в последствии может стать причиной их обрушения, в том числе не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей.

Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов создает угрозу имуществу граждан, жизни, здоровью, проживающих и находящихся в жилых домах людей, а также в непосредственной близости от этих жилых строений.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования прокурора Абинского района в интересах неопределенного круга лиц и признать незаконными бездействия Товарищества собственников жилья <адрес> края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24, 45 ГПК РФ, ст.35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Прокурора Абинского района в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Абинского района» о понуждении к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Абинского района» произвести ремонтные работы по восстановлению несущих конструкций плиты перекрытия балкона расположенного на 1 этаже справа от входа в «Сервис ЮГ ККМ», подъезд №3, по адресу: <адрес> в течении шести месяцев после вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.