Решение по делу № 2-2635/2025 от 14.02.2025

Дело № 2-2635/2025

47RS0011-01-2024-004943-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 14 февраля 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Дирбук К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2, указав, что 8 ноября 2023 года между истцом (дарителем) и ответчиком (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 11 093 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

10 ноября 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на имя ответчика, запись о регистрации №-№. Указанный договор дарения являлся притворной сделкой, прикрывал договор купли-продажи, за который ответчик обещал уплатить денежные средства в размере 100 000 рублей (в указанную стоимость стороны оценили земельный участок), однако своего обещания ответчик не исполнил, денежных средств не уплатил.

Истец ссылается на положения статьей 166, 167, 170 ГК РФ, указывает, что в соответствии с положениями статья 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, представил письменное заявление о признании иска.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд на основании положений ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 8 ноября 2023 года между истцом (дарителем) и ответчиком (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 11 093 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

В материалы дела представлено гарантийное письмо ответчика от 8 ноября 2023 года, содержащее обязательство ответчика уплатить цену участка. Указанные доказательства в их совокупности подтверждают, что стороны, заключая договор дарения, в действительности заключили договор купли-продажи, т.е. возмездную сделку, а сам договор дарения является притворной сделкой. Ответчиком ФИО2 данные обстоятельства подтверждены в ходе судебного заседания.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В действительности стороны имели в виду договор продажи земельного участка, который относится к землям сельскохозяйственного назначения и оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Согласно пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Поскольку спорный договор был оформлен как договор дарения, хотя в действительности стороны имели в виду договор купли-продажи, данный договор является ничтожным как совершенный в том числе с нарушением Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

Кроме того, в судебном заседании от ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о признании исковых требований истца в полном объеме. При этом последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, судом разъяснены.

Признание иска не нарушает требования закона и прав третьих лиц, соответствует положениям статьи 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 8 ноября 2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 11 093 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 11 093 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 11 093 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную сумму государственной пошлины в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Председательствующий О.В. Васильева