Дело № 2-216/2025
34RS0030-01-2025-000359-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «16» июля 2025 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что по договору купли-продажи от 21.01.2005 года, истец с супругой ФИО3 и несовершеннолетними детьми ФИО4 (после заключения брака – ФИО6) М.Г. и ФИО4 (после заключения брака – ФИО7) В.Г., приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 144 000,00 руб.
14.02.2005 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок, а так же установлено ограничение (обременение) права на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5
Обязательство по оплате жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи было исполнено покупателями, денежные средства в сумме 144 000 руб., из которых 1 000 руб. – за земельный участок, 143 000 руб. – за жилой дом, перечислены с блокированного целевого счета на лицевой счет продавца. Оплата произведена из средств федерального бюджета в сумме 43 200 руб. и из средств областного бюджета в сумме 57 600 руб. по свидетельству о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Оставшиеся 43 200 руб. были внесены покупателем на блокированный целевой счет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, невозможна.
Просит суд: признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на жилой дом, кадастровый номер №, регистрационная запись №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим; признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на земельный участок, кадастровый номер №, регистрационная запись №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.
Определением суда от 19.06.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО5 – ФИО2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что претензий к истцу не имеет.
Ответчик – представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Третьи лица – ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, 21.01.2005 года по договору купли-продажи, истец с супругой ФИО3 и несовершеннолетними детьми ФИО4 (после заключения брака – ФИО6) М.Г. и ФИО4 (после заключения брака – ФИО7) В.Г., приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 144 000,00 руб., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2005 года сделана запись о регистрации.
По условиям указанного договора жилой дом и земельный участок продаются покупателям за 144 000,00 руб. (земельный участок – 1000,00 руб., жилой дом – 143 000,00 руб.). Оплата произведена из средств федерального бюджета в сумме 43 200 руб. и из средств областного бюджета в сумме 57 600 руб. по свидетельству о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, выданному ФИО1 администрацией Новоаннинского района Волгоградской области 31.12.2004 года путем перечисления на блокированный целевой счет №, открытый на имя покупателя. Оставшиеся 43 200 руб. были внесены покупателем также на указанный блокированный целевой счет. Денежные средства в сумме 144 000 руб. полностью перечислены с блокированного целевого счета № на лицевой счет №№, открытый на имя продавца ФИО5 в отделении Сбербанка.
14.02.2005 года произведена регистрация на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав, в которых право общей долевой собственности, по 1/4 доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 (после заключения брака – ФИО6) М.Г. и ФИО4 (после заключения брака – ФИО7) В.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в пользу ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации.
Денежные средства за жилой дом и земельный участок во исполнение договора в размере 144 000,00 руб. были выплачены продавцу, с момента заключения договора купли-продажи какие-либо претензии со стороны продавца по поводу оплаты покупной цены, к покупателям не предъявлялись.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследниками по закону на имущество умершей ФИО5 являются её сыновья – ФИО1 и ФИО2.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, поскольку прекратились обязательства истца по договору купли-продажи от 21.01.2005 года в силу его надлежащего исполнения, прекращаются и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.
В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим, подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что ответчик – администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области не является наследником на имущество умершей ФИО5, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Новоаннинского муниципального района, удовлетворению не подлежат.
Истцом ходатайство о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины, не заявлялось.
Руководствуясь ст. 352, 408, 454, 488 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим – удовлетворить частично.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый номер №, регистрационная запись № от 14.02.2005 года, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый номер №, регистрационная запись № от 14.02.2005 года, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим – отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Судья С.Н. Костянова